יום שני, 06 ביולי 2020, י"ד תמוז ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 08-9255158

מאמרים ודעות ברמלוד נט באר יעקב

מכתבים למערכת של תושבי שוהם, באר יעקב, חבל מודיעין, גזר, עמק לוד, רמלה ולוד

מסורבי משכנתא בבנק? זה עדיין לא אבוד! בשביל זה יש את מרטין בוקסדורף

עברתם סירוב משכנתא בבנק? חושבים שזה סוף העולם? לא תמיד זה נכון. שמי מרטין בוקסדורף ובהרבה מאוד מקרים, אני מצליח להשיג משכנתאות במצבים שהאנשים חושבים שזה כבר אבוד. אני לא מדבר על משכנתא חוץ בנקאית בריבית מטורפת- אלא משכנתא רגילה בבנק כל שהוא, פשוט בבנק אחר.

פורסם בתאריך:    מאת:


נכתב על ידי

יח"צ

רמלודנט באר יעקב

איך זה בעצם עובד?

אולי זה הזמן להציג את עצמי, שמי מרטין בוקסדורף, אני יועץ משכנתאות ואני נלחם עבור מסורבי משכנתא בבנקים. כדי להבין איך הדברים עובדים, אז בעצם זה מאוד פשוט: אנחנו נישב ביחד בערך חצי שעה כדי להבין את התמונה לעומק. 

אני אשאל אתכם הרבה מאוד שאלות שונות, שהמטרה היא להבין לחלוטין את הבעיות שהיו, למה היו? מתי נגמרו? איזה בנקים היו מולם בעיות? איפה אתם מתנהלים היום? וכל שאר הדברים שיכולים להיות רלוונטיים.

למה אני צריך את כל המידע הזה?

הסיבה היא מאוד פשוטה, תחשבו על עורך דין שהולך להילחם בשבילכם בבית המשפט. נכון שהוא צריך כמה שיותר מידע רלוונטי כדי להיות מוכן בצורה הטובה ביותר. זה בדיוק אותו המקרה, כמה שיהיה לי יותר מידע רלוונטי שיכול לעזור לי מול הבנקים- כך יהיה לי קל יותר לתת את

בדרך כלל כאשר מדובר על מקרה של מסורבי משכנתא, השאלה הראשונה שעולה היא: נניח שבנק אחד סירב לתת לי משכנתא, האם זה אומר שכל השאר יסרבו? 

התשובה היא קצת מורכבת האמת ויש לה כמה חלקים. כדי לתת תשובה שהיא אמיתית, זה בערך ככה: הבנקים הספציפיים שהיו איתם בעיות, כבר לא יתנו משכנתא. השאלה הגדולה היא לגבי הבנקים שלא היו איתם בעיות. כדי להבין אם גם הבנקים האלו חסומים, אנחנו צריכים להסתכל על שלוש השנים האחרונות כאשר מדובר על בעיות קטנות ועל גודל הבעיות שהיו.

מה גודל הבעיות שהיו?

חשוב להבין את הדברים כמו שהם לעומק: בעיות שהן גדולות מאוד, כמו כינוס נכסים ופשיטות רגל הן דברים שצרובים לתוך המערכת הבנקאית ואין שום דבר שניתן לעשות כדי למחוק אותם. למשל אם עברתם פשיטת רגל, כל הבנקים ידעו את זה בקלי קלות בלי לבדוק שום דבר, פשוט בלחיצת עכבר פשוטה. 

דברים קטנים יותר כמו עיקולים, הוצאות לפועל, תשלומים חוזרים ודברים מהסוג הזה הם נעלמים מהמערכת אחרי שלוש שנים. כלומר אם היה עיקול כל שהוא מול הבנק הראשון למשל, אז אחרי שלוש שנים בנק אחר לא ידע שהיה עיקול כזה וניתן להתנהל רגיל לחלוטין. הבעיה מתחילה להיות גדולה יותר אצל אנשים מבוגרים יותר, אשר היו להם כמה עסקים וכמה חשבונות בנק במהלך החיים והם בכלל לא זוכרים עם איזה בנקים היו להם בעיות.

איזה בעיות ניתן לפתור?

הבעיות שניתן לפתור הן בעיקר בעיות שכבר עבר כמה זמן מהרגע שהן נגמרו. בואו נשתמש בדוגמה כדי להסביר את הדברים: בעיות שהן ברגע זה, אפילו קטנות מאוד, אלו דברים שלא ניתן לפתור בכלל. כלומר אם יש לכם כרגע תיקי הוצאה לפועל- זה ככל הנראה לא יאפשר לקבל משכנתא בכלל. אם עכשיו חזרו לכם שלושה צ'קים, זה לחלוטין פוסל אתכם מלקבל משכנתא, אם יש לכם עכשיו בעיות דומות- זה אומר חד משמעית שלא תוכלו לקבל משכנתא.

אז מה כן?

צריך להראות איזה שהוא פער בין הבעיות שהיו לבין הזמן הנוכחי. כלומר, אם היו הוצאות לפועל לפני שנה, זה כבר מספיק טוב כדי לקבל משכנתא. אם היו עיקולים ואכ"מ בחשבון אבל יש כבר שנה וחצי שעברה מאז, זה כבר פרק זמן מספק כדי לקבל משכנתא. הכוונה היא פשוטה: אם אני יכול לטעון מול הבנק שהייתה בעיה נקודתית אבל מאז הכול כבר בסדר, זה טענה שהיא מספיק טובה כדי להשיג משכנתא.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה:
1
הלוואות מקוונות 24/7
Jack C. Financial Home | 18:22   01.07.20