יום שלישי, 07 באפריל 2020, י"ג ניסן ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 08-9255158

מאמרים ודעות ברמלוד נט באר יעקב

מכתבים למערכת של תושבי שוהם, באר יעקב, חבל מודיעין, גזר, עמק לוד, רמלה ולוד

מהי משכנתא צמודה למדד?

אם אתם נמצאים בדרך לרכוש דירה, אך טרם ביצעתם את הבירורים הדרושים בנוגע למסלול המשכנתא שכדאי לכם לקחת: חשוב שתכירו את אחד מסוגי המסלולים הנפוצים ביותר, המציע משכנתא צמודה למדד. 

פורסם בתאריך:    מאת:


נכתב על ידי

יח"צ

רמלודנט באר יעקב

מי שטרם ירד לעומק הדברים, כדאי שיבין, כי 'משכנתא' היא בעצם הלוואה גדולה ארוכת טווח אשר ניתנת על ידי הבנקים עבור מי שזכאי לקבל אותה. מי שרוכש דירה, עליו להציג הון עצמי של לפחות שליש מערכה של הדירה. לצד הצגת ההון הדרוש - בוחרים רוכשי הדירות את מסלול ההלוואה המתאים להם מכל, תוך  משכנתא צמודה למדד היא כזאת שחשוב להכיר. 

אז מה זה אומר - צמודה למדד? 

כאשר בנקים מציעים הלוואות המוגדרות כ"צמודות למדד", הם מציעים הלוואות במסלול בו הריבית אשר מתווספת על הסכום שעל הלווה לשלם, תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן. בכך, ככל שמחיר המוצרים הנמצאים בפיקוח ממשלתי עולה, כך שווי הכסף יורד: משמע הכסף שלנו יכול לרכוש פחות מוצרים. 

מי שהמשכנתא שלו צמודה למדד זה, יחזיר לבנק סכומים גדולים יותר בעת ההחזר החודשי, בעוד שאם תהיה ירידה במחירים לצרכן - אז ייהנה הלווה מהשינוי וישלם סכום החזר חודשי נמוך יותר. 

משכנתא עם ריבית צמודה, היא כזאת שבאמצעותה הבנק ישמור על ערכו של הכסף עבור הלווה, וזאת בהתאם לירידת המחירים או עלייתם. בכך יכול הבנק לאפשר ריביות נמוכות יותר ומסלולים אטרקטיביים יותר.  

סוגי משכנתאות:

בכל הנוגע לסוגי המשכנתאות, ישנם כמה מסלולים שכיחים, כמו: משכנתא בריבית צמודה בה הלווה משלם ריבית תקופתית (וזאת בהתאם למרכיבי מדד המחירים לצרכן). עוד ניתן למצוא משכנתאות שההחזרים חודשיים שלהן מסתמכים על לוח שפיצר. לוח זה ידוע גם בשם "לוח סיליקון" והוא טבלה בה מפורטים שלבי ההחזר החודשי של ההלוואה הכוללים את הריבית והקרן. נוסף לכך, ישנן הלוואות 'גרייס' או 'בלון' שמקנות תנאים נוחים כמו החזר תשלומים מאוחר יותר, ושאר מסלולים אטרקטיביים יותר או פחות. 

כיצד בוחרים את המסלול הנכון? 

כדי לבחור במסלול נכון, מומלץ לעשות "שיעורי בית" בכל הנוגע למסלולים ולתנאים אותם מציע הבנק, ומתוך כך לבצע בחירה מושכלת. 

חשוב לדעת! בחינת המסלולים על ידי יועציי משכנתאות של הבנק, יכולה להיות טובה, ובכל זאת יש להבין כי היועץ ייתן את עצותיו בהתאם לאינטרסים של הבנק. לכן רבים בוחרים יועצים משכנתאות בהם הם יכולים להיעזר, שאינם שייכים לבנק. חברות פיננסיות מקצועית יאפשרו יעוץ וסיוע בלקיחת משכנתא ובכך יקלו עליכם בעת התהליך.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: