יום ראשון, 24 בינואר 2021, י"א שבט ה' תשפ"א
לפרסום חייגו: 08-9255158

מאמרים ודעות ברמלוד נט באר יעקב

מכתבים למערכת של תושבי שוהם, באר יעקב, חבל מודיעין, גזר, עמק לוד, רמלה ולוד

מה הקשר בין נוטריון למשכנתא?

רכישת דירה במימון בנקאי היא המסלול בו דוגל רוב הציבור בישראל. המשמעות היא שמגויס הון עצמי של 25-30% ממחיר הדירה וכנגד גיוס זה, מלווה הבנק את היתרה בהסדר הלוואה שנקרא משכנתא. הסדר זה שונה מהסדרי הלוואה אחרים ומאפשר לבנק בטחונות מובהקים יותר שלא ניתן לראות בהלוואות אחרות. אחרי הכל, מדובר על רכישת בית והבנק רוצה ערובה שיש לכם את יכולת ההחזר. אחת הדרישות שלו היא שנוטריון יחתום על הסכם המשכנתא שלכם. מהי מהות חתימה זו ומה המשמעות שעורך דין מסוג כזה אמון על מסמכי המשכנתא שלכם?

פורסם בתאריך:    מאת:


נכתב על ידי

יח"צ

רמלודנט באר יעקב

ייפוי כוח נוטריוני – הגושפנקא המשפטית החזקה מכולן

הכל מתחיל ונגמר בעובדה זו. האישור הנוטריוני הוא הגושפנקא החזקה והמובהקת ביותר בכל הליך משפטי. לשופט קשה מאד יהיה להפוך החלטה שחתום עליה נוטריון. לכן, הבנק דורש כי נוטריון יחתום על מסמכי המשכנתא שמאפשרים לבנק לגבות את החוב בכל דרך אפשרית במידה ואינכם עומדים בהחזר, בין היתר על ידי לקיחת הבית והעמדתו למכירה בכונס נכסים.

הנוטריון יכול לשמש כעורך דין רכישת דירה או שניתן לקחת איש מקצוע בנפרד

יצוין כי מתוקף היותו עורך דין, יכול הנוטריון לעסוק בייצוג הלקוח ברכישת הדירה, בטח אם מדובר במישהו שבנוסף להיותו נוטריון הוא גם עורך דין רכישת נדלן. ברם, גם אם זה לא ככה, ניתן בהחלט לעבוד עם 2 ספקים לחוד ולמנות עורך דין מייצג בנפרד. ביסוס פועלכם על 2 סוגי עורכי דין אלה יאפשר לכם לרכוש את הדירה תוך שמירה על כל זכויותיכם ומאידך, להנפיק חתימה המחייבת אתכם לשלם את המשכנתא על מנת שהבנק יוכל להלוות לכם את כספיה בראש שקט, בהתאם לחוזה חלוט.

חשוב לעבור על הסכמי המשכנתא ולוודא שאתם מחתימים את הנוטריון על לוח סילוקין ריאלי

מאד חשוב לעבור על לוח הסילוקין עם יועץ משכנתאות ולוודא שהחשיפה שלכם לריבית מינימלית ושיכולת ההחזר שלכם בשלבים מאוחרים, (שבדרך כלל הולכת וקטנה בשל נטייתו של החוב לתפוח בתקופה זו), עדיין תהיה ראלית וברת ביצוע. נכון, אתם לא יכולים לחזות מה יהיה בעבודה וביתר מקורות ההכנסה. אבל ניתן לעבור על לוח הסילוקין לפני החתימה, להבין את משמעות החשיפה לריבית ולגמד חשיפה אליה ככל שניתן. לכן, חשוב להתייעץ לעומק עם יועץ משכנתאות לפני שאתם מחתימים את הנוטריון על התחייבותכם להחזר משכנתא. מאד חשוב להגיע ליום חתימה זה שלמים, ושאתם בעלי יכולת יחסית מובהקת להשלים את ההחזר.

לסיכום – רכישת דירה עם נוטריון מלווה

הנוטריון המלווה הוא בסך הכל הסמכות לחתימה על מסמכי המשכנתא שמחייבים אתכם לעמוד בלוח הסילוקין שלה. לצדו, יש להיוועץ בעורכי דין נדלן וביועצי משכנתאות כדי להבטיח את ההחזר המיטבי ביותר מול הבנק, זה אשר ייתן לחתימה הנוטריונית תוקף ואכן יסייע בידכם לעמוד בהחזר אליו התחייבתם. ליווי הרכישה עם ספקים אלה הוא המפתח לכך שהנוטריון יחתום, בסופו של דבר, על מסמכים המתאימים ליכולת ההחזר שלכם.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: