יום חמישי, 28 במאי 2020, ה' סיון ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 08-9255158

חדשות רמלה ברמלוד נט באר יעקב

חדשות רמלה

פרי נדל"ן ברמלה: הזדמנות לדירה במרכז הארץ – במחירי פריפריה

היעד של רמלה להפוך למטרופולין מוביל מתורגם לתנופת בנייה ופיתוח בשטח, ומאפשר למשפחות צעירות להגשים את חלום הדירה. אלדד פרי: "זה רק עניין של זמן עד שרמלה תמצב את עצמה כאחת הערים המבוקשות למגורים."

פורסם בתאריך:    מאת:


נכתב על ידי

דוד דבוש

עורך ראשי

בעוד בעשור האחרון נהנו ערי השפלה ובהן נס ציונה, רחובות וראשון לציון מפריחה נדלנית ומעלייה בערך הנכסים שבתחומן, נותרה שכנתן רמלה מאחור. תדמית אפרורית והגירה שלילית  הרחיקו ממנה יזמים ופרויקטים, אלא שבעיר סירבו להרים ידיים. עם שאיפה להפוך את רמלה למטרופולין מוביל ושלל תוכניות בקנה, עושה רושם כי העיר שכבר חצתה את רף 80 אלף התושבים ניצבת בפתחו של עידן חדש ומבטיח. 

ההערכות האופטימיות באשר לעתידה של רמלה נסמכות במידה רבה על המע"ר (מרכז עסקים ראשי) החדש, אשר אמור להציג מודל אפקטיבי של עירוב שימושים עם 1,250 יחידות דיור, 300 חדרי מלון, מבני ציבור ו-125 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. לפי התכנון, בלב המתחם יוקם מדרחוב מסחרי שיהפוך להיות חלק מהציר התיירותי של העיר ויקשר בין האתרים ההיסטוריים, ובהם מתחם המגדל הלבן ובריכת הקשתות המפורסמת. 

ראש העיר רמלה, מיכאל וידל

"רמלה הולכת לתנופת פיתוח שלא היתה כמותה", מצהיר ראש העיר, מיכאל וידל. "התחדשות מרכז העסקים הראשי (המע"ר), הקמת שכונות חדשות במסגרת הסכם הגג, קידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, תוכניות לשדרוג אזורי התעסוקה, וכמובן המעבר הצפוי של הבקו"ם – כל אלה מהווים הזדמנות לפיתוח מרכז העיר ולהגדלת היצע השטחים המודרניים למסחר ותעסוקה". 

את הפוטנציאל הטמון ברמלה המתחדשת זיהו זה מכבר יזמי הנדל"ן הגדולים. כך למשל, בזמן ששכונות דוגמת קרית האומנים ונאות שמיר כבר מושכות אליהן אוכלוסייה מחוץ לעיר, ומחזירות הביתה רמלאים שעזבו, פרויקט פרי סנטרו (PERI CENTRO) של פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי, מהווה נדבך חשוב בשינוי אופיו ותדמיתו של מרכז העיר הוותיק. במסגרת המיזם, במתחם ברחוב הפלמ"ח יוקמו חמישה בניינים חדישים, שלושה בני 15 קומות ושניים בני 9 קומות, הכוללים בסה"כ כ-292 יחידות דיור מתוכם 60 ישווקו ע"י רשות מקרקעי ישראל. 

אלדד פרי מבעלי 'פרי נדל"ן'

"רמלה היא עיר בצמיחה, ואנחנו רוצים להיות חלק מהתהליך", מסביר אלדד פרי, יו"ר ומייסד קבוצת אלדד פרי, את הסיבות מאחורי ההחלטה להגיע לרמלה. "מדובר למעשה בעיר היחידה במרכז שטרם עשתה את הקפיצה הגדולה, ואין לי ספק שזה רק עניין של זמן עד שהיא תמצב את עצמה כאחת הערים המבוקשות למגורים, ולא רק בסביבתה. יש פה הזדמנויות נדלניות שאין במקומות אחרים, ואת זה יותר ויותר גורמים מתחילים להפנים".

מנגישים את המחירים

פרויקט פרי סנטרו מבקש לתרגם את החזון הלכה למעשה, ולהנגיש את העיר לקהל יעד רחב: משפחות צעירות, משפרי ומצמצמי דיור; בני העיר שמבקשים להישאר ברמלה ולגדל בה את ילדיהם; משפחות מהפריפריה שרוצות להתקרב למרכז, ולחילופין, משפחות מגוש דן המבקשות להתרחק מהרעש ומההמולה. 

בתכנון הפרויקט ניתן ביטוי גם להיבט החברתי, עם היצע מגוון הן בגודלן של הדירות והן במספר החדרים – משלושה ועד פנטהאוזים. בנוסף ייהנו הדיירים העתידיים ממרפסות מרווחות בשטח של 12 מ"ר, חניה על שמם בטאבו ומחסנים לפי דרישה.

לדברי פרי, ההזדמנויות הייחודיות של רמלה באות היטב לידי ביטוי במחירי הפרויקט: עלות דירת 3 חדרים היא מסכום התחלתי של 1.19 מיליון שקל, כשדירת 4 חדרים ניתן להשיג בפחות מ-1.5 מיליון שקל.

"הפרויקט מאפשר לכל משפחה להגשים את חלום הדירה, ולא ברמת הקלישאה", מבהיר פרי.  "המחירים פה מאפשרים גם לאוכלוסייה ללא גב כלכלי איתן לשים את ידה על נכס למגורים". פרויקט פרי סנטרו מקודם אמנם במסגרת השוק החופשי, אך מאפשר לא רק להגיע לדירה בעלויות של תוכנית מחיר למשתכן, אלא גם מספק מפרט עשיר החוסך מהדיירים הוצאות נוספות שיידרשו במעלה הדרך. 

"זו תהיה 'שכונה בתוך שכונה'", מרחיב פרי, "מה שיאפשר לדיירים ליהנות גם מאיכות חיים של שכונה שקטה, מבודדת ושלווה, וגם מנגישות קלה ומהירה למוקדים מרכזיים כמו משרדי הממשלה, בניין העירייה, קניון רמלה והשוק. יתרון נוסף בפרויקט, טמון בסמיכות לתחנת הרכבת שנמצאת במרחק הליכה".

תחנת הרכת שהזכיר פרי, משתלבת היטב במהפכה התחבורתית העוברת על העיר עם מגוון של פרויקטים בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. אחד המיזמים המרכזיים הוא כביש 200, אשר יתחבר לצירי התנועה הראשיים – כבישים 1,6, 431, 40 ו-44 - וישחרר עומסי תנועה בכניסות וביציאות מהעיר. פתיחתו של הכביש צפויה בעוד חודשים ספורים, ובעירייה כבר מסמנים אותו כ"ציר מרכזי לשדרוג מערך תשתיות הכבישים והתחבורה לרמלה וממנה". המסתייעים בתחבורה ציבורית ייהנו מקו המטרו על ארבע תחנותיו, אשר יקשרו את רמלה לערי השפלה, גוש דן והשרון.

גם מערכת החינוך בעיר מבצעת קפיצת מדרגה, כשבמהלך העשור האחרון זכתה רמלה פעמיים בפרס החינוך הארצי. משאבים רבים מושקעים בשורה של תוכניות, פרויקטים ומיזמים, במטרה להמשיך ולהזניק את החינוך המקומי קדימה.

מנוע נוסף שעתיד לסייע למינופה של רמלה ולספק מאות מקומות עבודה חדשים לתושבי האזור, הוא המעבר של בסיס הבקו"ם מתל השומר לעיר. מלבד הבקו"ם יאכלס הבסיס החדש גם את השלישות, מפקדות זרוע היבשה ואכ"א, ויכלול מרכז רפואי, מעבדות, מרכז הדרכה ומרכזי שירות של צה"ל. בו בזמן נמשכות במרץ העבודות לבנייתו של בנק הדם החדש של מד"א, כשגם מינהלת הארגון תעבור לפעול בעיר.

הזדמנות שלא תחזור

על רקע הפיתוח המסיבי ולאור המגמות בשנים האחרונות, לא נראה כי רמלה תישאר "נוחה" מבחינת מחירי הדירות בשטחה לאורך זמן: לפי אתר מדלן, מחירה הממוצע של דירה ברמלה טיפס בחמש השנים האחרונות בקרוב ל-50% - ממיליון שקל באוקטובר 2014 ל-1.47 מיליון שקל באוקטובר 2019. לפי מדלן, ניצבה רמלה במקום השני בין ערי ישראל ב-2017 בכל הנוגע לתשואה על הון, עם תשואות של 9.2%. גם באשר לרמת התשואה לשכר דירה, רמלה גבוה בצמרת עם 3.4%. 

במבט קדימה, ובהתחשב במשאבים הרבים המושקעים בשדרוגה של העיר, הערכה בקרב מומחי הנדל"ן כי המחירים ברמלה עוד רחוקים ממיצוי. "זו גם הסיבה שהפרויקט שלנו מייצר עניין גדול בקרב משקיעים, שכבר חושבים על התשואה", אומר פרי. "הנדל"ן ברמלה נמצא בגרף עלייה, וזהו הטיימינג האידיאלי להשקיע לפני שהמניה מזנקת. המחירים של היום לא יחזרו, חלון ההזדמנויות הולך ומצטמצם. כבר היום ניתן לראות כי הערים המתפתחות במעגל השני והשלישי של תל אביב, ובהן רמלה, מנקזות אליהן אט אט את תשומת הלב. אני מאמין שבשנים הבאות הן גם אלו שיתנו את הטון".

פרי סנטרו – תעודת זהות 

הפרויקט: מתחם הכולל 5 בניינים כ-292 יחידות דיור מתוכם 60 ישווקו ע"י רשות מקרקעי ישראל. 

המיקום: רחוב הפלמ"ח, רמלה

תמהיל הדירות: דירות  5-3 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים

המחירים: החל מ-1.19 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים בשטח של 66 מ"ר; החל מ-1.29 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר; החל מ-1.49 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר; החל מ-1.56 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר

האכלוס המשוער:  2024-2023

החברה היזמית: פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: