ראיון עם נחום אטרקצ'י, בתכנית הנדל"ן של רדיו תל אביב

ראיון עם נחום אטרקצ'י, מנהל חטיבת הנכסים המניבים של חברת אאורה ובנו של יעקב אטרקצ'י, בתכנית הנדל''ן של רדיו תל אביב בהגשת עופר פטרסבורג ואלדד ניצן על תחום המסחר בפרויקטים של התחדשות עירונית

פורסם בתאריך: 30/07/2024 13:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

---

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

נחום אטרקצי' בתכנית הנדל"ן של רדיו תל אביב, שודר ביום שישי 26/7/24

נחום אטרקצ'י, מנהל חטיבת הנכסים המניבים של "אאורה", כמי שגדל בסביבת התחדשות העירונית,
מספר בתוכנית הנדל"ן של ישראל, ברדיו 102 FM ,ששודרה ביום שישי 26/7/24, על הנספח הלא פחות חשוב, המרכז המסחרי הצמוד

מראיינים עופר פטרסבורג ואלדד ניצן

מוסיקה של יום הולדת....

עופר פטרסבורג: ונתחיל במזל טוב, תפסנו אותך בפינה ביום ההולדת שלך...

נחום אטרקצ'י: תענוג, תענוג להיות פה..

עופר פטרסבורג: אז קודם כל מזל טוב, אושר, ואנחנו באמת מדברים על אחד הדברים היותר נחמדים שקיימים, כי אנשים לא מסתכלים רוחבית, כי התחדשות עירונית בסופו של דבר היא לבנות, לחדש את הבניינים ולא מסתכלים איפה שעות הפנאי, הבילוי ואפילו המושג שנקרא "עירוב שימושים" לקחת כל מה שמסביב ולתת לך מעטפת מלאה. אתם הקמתם את חטיבת הנכסים המניבים של חברת "אאורה". אתה אומנם צעיר יחסית, אבל אתה גדלת בעצם בצל התחדשות העירונית כמובן וכל הנושא הזה בעצם משנה את התמונה. בוא תספר קצת על עצמך ונמשיך...

נחום אטרקצ'י: קודם כל נעים מאוד. שמח להיות פה. אני זוכר שתיאמו איתי תוכנית לפני חודש, חודש וחצי והייתי חולה, ואז מהפקה פנו אליי ואמרו לי 26 לשביעי, שזה היום ,ואמרתי וואלה, אני בן 30 ומחליף קידומת וחייב להיות פה, תענוג קודם כל.. . עכשיו תראה, זה לא סוד שאני הבן של יעקב אטרקצ'י שהוא המנכ"ל והבעלים של חברת "אאורה" תותח על, שמה שמייחד את "אאורה" תחת הובלתו זה המיקוד. אם יש חברות שעושות משרדים, מסחר, בתי מלון, בתי אבות, פרויקטים בארץ ובחו"ל, אצלנו הכח שלנו זה להיות ממוקדים רק בנדל"ן, רק מגורים ורק במדינת ישראל. תחת הובלתו של, ותרשה לי להגיד אבא (מחייך), שמנו לעצמו מטרה את ההתחדשות העירונית. עכשיו כחלק מהתוכנית של התחדשות עירונית, אנחנו יש לנו עם המיקוד הזה למעלה מ-110 פרוייקטים בכל רחבי הארץ.

עופר פטרסבורג: אגב, אני רק אציין שאתם היום נחשבים היום החברה הגדולה ביותר בתחום התחדשות העירונית.

אטרקצ'י ממשיך: וגם יצאנו בהצהרה שאנחנו הולכים להיות החברה המובילה בכלל בנדל"ן המגורים במדינת ישראל, שזה בוא נגיד, לא ביישנים אצלנו. עובדם קשה, ויודעים מה רוצים, מאוד ממוקדים. עשיו בוא נגיד שמתוך 17 פרויקטים בשווק ביצוע, 15 מתוכם בהתחדשות עירונית, שחלק מהתחדשות עירונית אתה עושה תב"ע מכין תוכנית ויש לך הרבה מטלות ציבוריות כמו גני ילדים, בתי ספר, מבני ציבור. העיריות באות ורוצות עוד משהו, שהעיר תהיה חיה, תוססת וגם רוצות ארנונה. אז מחייבים אותך לעשות? מסחר. קצת משרדים, קצת חנויות. אם בעבר מכרנו את השטחים היום קיבלנו החלטה שלא מוכרים, יותר מזה, משאירים את המסחר בבית. משווקים, מנהלים, מתכננים וגם אנחנו יודעים שיש קצת חשש והתנגדות של הדיירים, אז אנחנו גם נשארים. אמרו שאנחנו נהיה חברת הניהול ומבטיחים להם שבאמצעות תקנון מסודר. שבמידה ויהיה מפרע של מפגעים, רעש וכאלה, זה לא יהיה אצלנו. זאת אומרת שהדיירים אצלנו במקום הראשן

עופר פטרסבורג: אתה מבין שאתם עוברים ליגה אחרת, כי בסופו של דבר אתם הופכים סוג של קטורזה...

נחום אטרקצ'י: קטורזה חחח צוחק בקול רם...

פטרסבורג ממשיך: כל ערב ללכת לשכנע את הדיירים את אותה גברת שושנה אותו אדון רחמים, שהם לא אנשי נדל"ן, פתאום אתם באים אליהם ואומרים להם לא לא, גם את בית הקפה שאתם תשתו בבוקר, גם את החנות שאתם תלכו לקנות בה את הסופר פארם, אנחנו נביא, אנחנו נתחזק וזה לא יהיה מטרד...

נחום מסכים: כן... איך אתה יודע שאותו לקוח שאתה מסתכל עליו בלבן של העין ונותן לו את המפתח לעשות לו את הפרויקט וגם מחזיר אותו לדירה שלו? שיהיה מבסוט. אתה נשאר אתו! מה ישראלים אוהבים לעשות? אוהבים לארח. זאת אומרת שאנחנו מבחינתנו ל"אאורה מסחרי" צריכים למצוא לזה שם יותר שיווקי בהמשך, אם היה סלוגן שמבחינתי היינו מקעקעים אותו על המצח, זה "גאוות יחידה". מה הכוונה? אני רוצה שאותו לקוח יהיה מבסוט, שיהיה לו אבא ואמא שהולכים אתו ידי ביד, יאהב לארח, יגיד, בוא אליי, בוא תשתה איתי קפה מתחת לבית

עופר פטרסוברג: אבל אני רוצה לסיום, איזשהו פרויקט שעשיתם, שאתה יכול להמחיש לנו.

נחום אטרקצ'י: טוב תראה, הפיילוט שלנו, ואני קורא לו "הבייבי שלנו", הוא פרויקט במרכז חדרה שנקרא: "אאורה סיטי חדרה" ברחוב ששת הימים, פינת הרברט סמואל. תראה כמה יתרונות יש לו: הוא יושב במרכז העיר, נמצא ליד תחנה מרכזית, ליד בית העירייה (שעכשיו לא רק שלא הולכים הם יצאו במרכז קול קורא להצעות להרחיב את הבנייה שם), יש לנו 460 יח"ד של בניינים בני 19/23 קומות, עם גינה, שפ"פ, יפהפה שאנחנו נהיה נוכחים שם, ונביא חוויה ואווירה חו"לניקית  של קיוסקים, גלידריות, קפה, חנויות פארם, 360 בפרויקט אחד. חובת ההוכחה חלה עלינו לדאוג שהפרויקט יהיה נעים, מזמין ואיתו בעצם אנחנו יוצאים. תראה איזה כח לנו יש, כשארתה אומר אאורה מרכזים מסחריים זה נשמע כאילו בפינה, אבל לנו יש למעלה מ-20 פרויקטים עם מרכזים מסחריים גדולים או קטנים לאכלוס בחמש השנים הקרובות, והפיילוט שלנו זה חדרה, חדרה, חדרה....

עופר פטרסוברג פונה לאלדד ניצן: נגמר הזמן אבל בוא תגיד את ההתרשמות שלך.

אלדד ניצן: קודם כל מדהים, תענוג, אני מצטער שהתחתנתי מאוחר, כי הייתי רוצה שהילד שלי יעבוד איתי, אז זה כיף, זה גאוה וכיף לאבא בטוח, שתצליח, אתה במקום טוב. אני רק רציתי לשאול אותך שאלה, שאתה ב"וויב" של המשפחה ושל זה, החברה "עפה" היא "טסה". הרבה פעמים הזהירו בעבר הרבה חברות שהיו נמצאות בתנופה מסוימת בבת אחת הן פרצו, ויש חברות שעובדות מדורג כמו "תדהר" שבמשך שנים היא צומחת ומגיעה, ואילו אתם נתתם "בום" אדיר, ובדרך כלל היינו עדים בעבר כשחברות קפצו למעלה גם אחר כך נחתו חזק, אין פחד בדבר הזה, בהדרגיות. נכון שאתם טובים אבל צמיחה בבת אחת היא גם מסוכנת. האם לא נתתם את הדעת על זה?

נחום אטרקצ'י: אני חושב שזה (בעיניים שלי) הרבה "רוח המפקד".

אלדד ניצן: זה בטוח!

נחום אטרקצ'י: כשאתה בא ונותן מעצמך הרבה יותר משאר העובדים, אתה מגיע עם סכין בין השיניים ואתה נותן דרייב. עופר מכיר את התהליך, הוא מכיר את אבא שלי, הוא מופיע בכנסים, מסתכל על הדיירים בעיניים וגם מסביבו מחפש את האנשים הכי הכי טובים. אנחנו ההיפך, אנחנו רק בתחילת הדרך בעיניים שלי.

עופר פטרסבורג: אני רק אסיים ואגד כי אני חושב שהתחדשות העירונית בסופו של דבר, כן מצריכה את הגל הזה, בלי להסתכל אחורה רק קדימה, כי זה בעצם העתיד שלנו מדינת ישראל.

נחום אטרקצ'י: וצריך שמישהו ייקח כאן פיקוד ארצי וכולם ילכו בעקבותיו ואני חושב שזה יעקב אטרקצי וחברת "אאורה"...

פטרסבורג: חד משמעי והוא עושה את זה...

נחום אטרקצ'י: כל טוב תודה רבה ושבת שלום

עופר פטרסבורג: תודה רבה נחום אטרקצ'י מנהל חטיבת הנכסים המניבים של אאורה.