תושבי רמלה זכו ב"לוטו" - פרויקט ההתחדשות העירונית יהפוך את רמלה לפנינת המרכז"

בימים אלה חתמו 67% מהדיירים (הרוב המיוחס) על הסכמים סופיים בפרויקט הדגל: "מסדה" את הדברים שבכותרת פרסם בשבוע שעבר אחד ממומחי הנדל"ן הגדולים בארץ, בעיתון המתמחה בכלכלה ונדל"ן. לדבריו, תושב רמלה שהנו בעל דירה באחד מהמתחמים המיועדים להתחדשות עירונית, כדוגמת: גיורא, מסדה, וייצמן, מרים הנביאה, שלמה בן יוסף וכד', ירוויח בין מיליון למיליון וחצי ש"ח, כתוצאה מהתכנית שכבר עזבה את התחנה ויצאה לדרך. אבל הרווח האישי בעקבות השבחת הנכס, הוא כאין וכאפס לעומת הרווח של רמלה, כעיר שעומדת להפוך לפנינת המרכז. אכן, צדק ראש העיר, מיכאל וידל: רמלה משנה את פניה!

פורסם בתאריך: 05/06/2024 16:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

---

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

פרוייקט התחדשות העירונית יהפוך את רמלה לפנינת המרכז

רמלה: "פנינת המרכז"
לא רחוק היום בו רמלה עומדת להפוך לאחת מהערים המבוקשות והאטרקטיביות בארץ. זאת בעקבות היותה אחת מהערים המובילות בנושא ההתחדשות העירונית, מיקומה המעולה, במרכז הארץ, בין ת"א לירושלים, והפיתוח המדהים אותו מוביל ראש העיר מיכאל וידל. "למעשה, כיום רמלה נחשבת לעיר המובילה בארץ בכל הקשור לפרויקט 'פינוי בינוי' - התחדשות עירונית", כך אומר לי אחד ממומחי הנדל"ן המובילים בארץ.

באחת הכתבות המרכזיות שפורסמו לאחרונה באתר נדל"ן מוביל, נכתב בין היתר: "אושרה אחת מתכניות ההתחדשות העירונית הגדולות במרכז. בתמורה להריסת יחידות דיור קיימות, ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות ויוקרתיות. בנוסף לבניית אלפי יחידות דיור חדשות, תכנית ההתחדשות העירונית כוללת הקמה של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבורי ושטחים פתוחים".

ואכן, לאחרונה התבשרנו על כך שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה (ותמ"ל) מרכז, הודיעה על החלטתה להפקיד תכנית להתחדשות עירונית ברמלה. מדובר בתכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שקודמה עד היום בעיר, ואחת הגדולות בארץ. התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי, בין השאר באמצעות שיפור רשת הדרכים העירונית, הקמת מערך שטחים פתוחים המשלים את רשת הרחובות, גני משחקים, כיכרות עירוניות ושבילי הליכה. העיר רמלה נמצאת כיום בתנופת פיתוח והתחדשות עירונית, ומקודמות בה כ-20 תכניות חדשות, במסגרת התחדשות עירונית, שכוללות כ-30,000 יחידות דיור.

אפי קפיטל בנוה דורון ברמלה

"לקח זמן עד שמצאנו חברה אמינה, יציבה ומבוססת"
אבל הדרך אל האושר לא הייתה קלה, ולוותה בחבלי לידה קשים. בדרך נאלצו הדיירים לנהל מו"מ עם מספר חברות יזמיות, שאכזבו. "החברות היזמיות איתן היינו בקשר, לא עמדו בסטנדרטים הנאותים, ולא לכולן הייתה את היציבות, האמינות והבסיס הכלכלי עליו יכולנו להישען", מספרת לנו הגב' מירי פרטוש, אחת מהדיירות הדומיננטיות במתחם, אשר תורמת רבות למען הקהילה ומשמשת כאחת מנציגות הדיירים בהתנהלות מול המינהלת, העירייה, משרד עורכי הדין והחברה היזמית שנבחרה.

מירי: "עבור רבים מאיתנו, בית הוא הנכס החשוב והיקר ביותר שיש לאדם בחייו. לאחר שעשיתי את כל הבירורים והתייעצתי עם האנשים המקצועיים ביותר בתחום, החלטנו לבחור בחברת 'אפי קפיטל נדל"ן'. כיום, לאחר שהחתמנו 67% מהדיירים שהם הרוב המיוחס על הסכמים סופיים ולאחר תחקירים מעמיקים שערכתי, אני כבר שולטת בכל מה שקשור לפרויקט, ואני ממליצה בחום על פרויקט ההתחדשות העירונית ברמלה, בהובלת המינהלת העירונית, שעושה מעל ומעבר למען הדיירים, שרובם אינם בקיאים בהליכי הפינוי בינוי. אני רוצה להודות לעיריית רמלה ובמיוחד לעומד בראשה, ראש העיר, מיכאל וידל, על היחס החם, על שיתוף הפעולה ועל הליווי והסיוע הצמודים. בעקבות חוויות קשות עם חברות שלא היו מספיק מהימנות, הייתי סקפטית והיו לי לא מעט חששות, לפני שעשיתי את אחד המהלכים שהוא ללא ספק החשוב והמשמעותי של חיי. מהלך מז'ורי ומכריע לעתיד משפחתי. לאחר שהתוודעתי לניסיונה ולאמינותה של חברת 'אפי קפיטל', ולאחר שהפכתי למעורה בכל הקשור למהלך ההתחדשות העירונית, שהוא למעשה פרס שמעניקה המדינה לתושב ולעיר, התפוגגו כל הספקות והחששות.

מה שמרשים במיוחד, היא ההתמקדות בצרכי התושבים והמאמצים המשותפים שעושים כל הגופים המעורבים, לשיפור איכות החיים בעיר. נציגי החברה היזמית, 'אפי קפיטל', שבניגוד לחברות אחרות, היא גם החברה המבצעת, הביאו לפרויקט את הידע, האמינות והמקצועיות הדרושים, תוך כדי שיתוף פעולה מלא עם הדיירים, ושמירה על רמות גבוהות של שקיפות ואמינות. זה גרם לי להפוך למאמינה גדולה בכל הקשור לפרויקט ההתחדשות העירונית. פרויקט שמבטיח תוצאות מרשימות וחיוניות לקהילה ולאיכות החיים של תושבי העיר.

בהתחשב בתקופה הקשה שעברנו, שיתוף הפעולה עם המינהלת, עם העירייה ועם החברה היזמית היה כמו אור בקצה המנהרה, מקור השראה ותקווה לשינוי חיובי. אני מעריכה ביותר את המאמצים המשותפים של המנהיגות המקומית והיזם, ואני בטוחה שהפרויקט יביא פירות מרשימים לרמלה ולתושביה."

בהמשך, נפגשנו עם נציגי תושבים נוספים, מאיר אלון וכרמלה וידל, שאף להם היו אין ספור מחמאות, מילים טובות וסופרלטיבים על שיתוף הפעולה הפורה והיעיל בין המנהלת, העירייה והיזם המבצע, "אפי קפיטל נדל"ן", שהינה חברה בורסאית הנסחרת בבורסת תל אביב ולה ניסיון רב וכבר הקימה גם ברמלה פרוייקטים למגורים, מסחר ומשרדים. הנציגים ביקשו לציין במיוחד את נציג החברה יונתן, שעומד איתם בקשר יום יומי, עונה על כל שאלה ונותן פתרון ומענה מידיים לכל בעיה.

העיר רמלה נמצאת כיום בתנופת פיתוח והתחדשות העירונית, ומקודמות בה כ-20 תכניות במסגרת התחדשות עירונית שכוללות כ-30,000 יחידות דיור.

ראש עיריית רמלה מיכאל וידל דוחף בכל הכוח את קידום התחדשות העירונית בעירו

מיכאל וידל משנה את פני העיר רמלה
ביוני 2017, כאשר מיכאל וידל נבחר לראשונה לעמוד בראשות עיריית רמלה, הוא הציב לעצמו מטרה מוגדרת וברורה: להפוך את רמלה לאחת הערים היפות בארץ. רבים הרימו גבה, אך כל מי שמכיר את וידל ידע שהעיר עומדת לעבור שדרוג בכל התחומים ולעלות על מסלול של הצלחות. ככלות הכול, לא מדובר באיש של דיבורים והבטחות, אלא במנהיג של שטח וביצועים מהמדרגה הראשונה, עם ניסיון ועבר עשיר בניהול ועשייה, במגוון תחומים. אולם גם אנחנו הופתענו מגודל ההצלחה ומהתפנית החדה שחלה בהתפתחותה ובתדמיתה של רמלה, בזמן כה קצר. פרויקט ההתחדשות העירונית הוא אומנם רק כלי אחד בארסנל הכלים של וידל ליישום חזונו היומרני, אך אין ספק שזהו כלי מרכזי, שבקרוב יניב פירות שכולנו נוכל לחזות בהם וליהנות מהם. במהירות בלתי נתפסת, מיכאל וידל משנה את פניה של רמלה, מהקצה אל הקצה!

מאז נכנס מיכאל וידל לתפקיד ראש העיר, כבר אין לאף אחד ספק שמשהו טוב קורה ברמלה. התחדשות רמלה נראית בכל פינה, בכול מקום ואתר, ובכל התחומים: בחינוך ובחינוך המשלים, בפיתוח העיר, בתחבורה, בחיי התרבות, ברווחה, בספורט, בחיי הקהילה, בחייהם של תושבים ותיקים וצעירים כאחד, בביטחון האישי, בשקיפות, בדיאלוג מול התושב ובכלל.

בתוך מספר שנים קצר יחסית, הפכה רמלה לנגד עינינו, למודל של עשייה ויצירה למופת. בעתיד הקרוב, זה רק הולך לגדול ולהתעצם, בע"ה. והכל, בזכות ראש עיר מוכשר, שמשלב בתוכו תמהיל של יכולות אדירות, להביא לעיר סיוע ממשלתי מאסיבי, לצד ניסיון ניהולי עתיר שנים. כל זאת, תוך יכולת הקשבה וסבלנות אין סופית, וכישרון לדבר עם התושבים בגובה העיניים.

כיום, כבר אין לאף אחד ספק – העיר רמלה נמצאת בתנופה: בתוך תקופה קצרה, ידעה רמלה שינויים מרחיקי לכת. וידל וצוותו קידמו בשנים החולפות את כל התחומים העירוניים ברמלה. הובאה בשורה חדשה, טובה ומרעננת, לכל התושבים, בכל האזורים. הונחו תשתיות לקראת תנופת הפיתוח שעתידה לבוא על רמלה בשנים הקרובות.

אומר לנו ראש העיר, מיכאל וידל: "כשנבחרתי לכהן כראש עיריית רמלה, ניצב לנגד עיניי חזון אחד גדול ומרכזי- לשנות את פני העיר ולהפוך את רמלה לפנינת המרכז. שרמלה תהיה עיר ואם, אשר תעמוד בשורה אחת יחד עם הערים המובילות בישראל. לשם יישום ומימוש החזון, הצבתי את נושא ההתחדשות העירונית בראש סדר העדיפויות של העיר. פרסמנו מכרז, והציגו את מועמדותם מהטובים והמקצועיים בארץ בתחומם. מתוכם בחרנו את הטובים ביותר. אני מעורב בכל התהליכים באופן אישי, והורתי לעובדי אגף ההנדסה ללוות את התהליכים, מה שגרם לכך שבתוך זמן קצר יחסית לערים אחרות, ראינו תכניות ראשונות מאושרות, שהזניקו את פרויקט ההתחדשות בכל חלקי העיר".

מהן המטרות שהצבת בפני המנהלת?
"כשהמנהלת התחילה לעבוד, העמדתי בפני מנהליה שתי מטרות עיקריות: להסדיר את כל הליך ההתחדשות בעיר מחד, ומאידך, לטעת בתושבים אמון בהליך ההתחדשות העירונית, כי רבים מהם איבדו את האמון, לאחר שראו שבמשך שנים דנים בהתחדשות העירונית, אך שום דבר ממשי לא נעשה בשטח ואף פרויקט לא יצא אל הפועל.

במקביל להסדרת ולארגון הפרויקט, ביקשתי לראות תכניות שקורמות עור וגידים ויוצאות לפועל, מהר ככל הניתן. כיום אני יכול לומר בסיפוק, שאנחנו עומדים יפה ביעדים ובלוח הזמנים שהצבנו לעצמנו. הצלחנו, בתקופה קצרה יחסית, להעמיד מספר פרויקטים, שנמצאים בשלבים מתקדמים, ומתוכננים להיבנות בהם כ-30,000 יחידות דיור חדשות ומודרניות, שעומדות בכל תקני הבנייה החדישים והמחמירים ביותר. בעקבות ההיתרים המהירים מהותמ"ל, אנו עדים לתזוזה משמעותית בשטח, מה שתורם להגברת האמון בקרב ציבור תושבי העיר. הפרויקט המרכזי, הכולל את מתחמי גיורא, וייצמן, מסדה, מרים הנביאה ושלמה בן יוסף, בביצוע של חברת 'אפי קפיטל נדל"ן', שהיא גם יזמית ותיקה, מבוססת ואמינה, וגם חברה מבצעת, הנו ללא ספק פרויקט הדגל של רמלה, שיעלה את איכות החיים של התושבים הגרים בהם, ישפר את הנראות של העיר לאין ערוך ויהפוך את רמלה לאחת מהערים האטרקטיביות והמבוקשות בארץ!"

הדמייה של מתחם שלמה בן יוסף מקודם ע"י חברת קונטמפו נדל"ן

זרקור על חברת "אפי קפיטל נדל"ן"
החברה היזמית שנבחרה לביצוע הפרויקט, שהוא הגדול ביותר בעיר רמלה ואחד מהגדולים בארץ, היא חברת "אפי קפיטל נדל"ן", חברה בורסאית, הנסחרת בבורסת תל אביב ולה ניסיון רב גם בעיר רמלה, חברה אמינה, יציבה ובעלת חוסן כלכלי, הפועלת משנת 2007, בעיקר בנושא ההתחדשות העירונית. החברה בונה ויוזמת כיום 8,000 יחידות מגורים, אכלסה עד היום למעלה מ-3,300 יחידות דיור ברחבי הארץ, בונה ויוזמת כיום 144,000 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה, מעסיקה 125 עובדים, מהטובים והמקצועיים בתחום, ולא פחות חשוב: יוזמת ומבצעת בעצמה, בשעה שרוב החברות היזמיות, מעסיקות קבלני משנה.

מתרגשים לקראת התחדשות
כחלק מראיה ארוכת טווח של תחום שוק הדיור בישראל, החטיבה להתחדשות עירונית בחברת "אפי קפיטל" מתכננת פרויקטים של התחדשות עירונית איכותיים ומגוונים בפריסה ארצית. במסגרת זו, החברה מעניקה לבעלי הדירות הקיימים אפשרות להתגורר בסביבה אותה הם מכירים אך בדירה ופרויקט חדש, עכשווי ועדכני, תוך הבנה כי הם שותפים מלאים בליבת הפרויקט.

העובדה כי הביצוע נעשה על ידי חברות ביצוע מקבוצת "אפי קפיטל", והכל תחת קורת גג אחת, מבטיחה אחריות מלאה של החברה לבעלי הדירות בכל שלבי הדרך ומהווה יתרון משמעותי ביחס למתחרים. החטיבה מקדמת היום למעלה מ-20 פרויקטים ברחבי הארץ, עם אלפי יחידות דיור מתוכננות, ונמצאת בתנופת צמיחה משמעותית.

ניסיון בלב אזורי הביקוש
ב-2022 רכשה "אפי קפיטל" 50% מפעילות חברת "גרניט", כחלק מעסקה שמהווה מודל לשיתופי פעולה בין חברות נדל”ן מוכרות ומבוססות בשוק לחברות בוטיק. גרניט הינה קבוצה המתמחה בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית בלב אזורי הביקוש, ונמנית עם חברות הבוטיק המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על בתל אביב. פעילות הקבוצה כוללת ייזום פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 על סוגיה השונים ופרויקטים של "פינוי בינוי", תוך התמקדות במרכז הארץ: תל אביב-יפו, רמלה, רמת-גן וגבעתיים.

תתחדשו!
זוהי תקופה חשובה עבורכם, בה אתם בוחרים את האנשים שילכו איתכם עד לקבלת הדירות החדשות. על מנת להקל על התהליך, החליטו ב"אפי קפיטל נדל"ן" לעזור ולתווך את השלבים להתחדשות עירונית נכונה.

לפרטים נוספים ולייעוץ, ניתן להתקשר ליונתן, נציג "אפי קפיטל נדל"ן" בפרויקט ההתחדשות העירונית ברמלה, נייד: 052-3550025