האם ההתחדשות העירונית ברמלה תיעצר?
פרויקט ההתחדשות העירונית ברמלה, שאושר בדצמבר האחרון, מעורר מחלוקת קשה בין עיריית רמלה לבין יזמים רבים. לטענת היזמים, התוכנית שהוגשה רחוקה מלהיות כלכלית, מה שעלול להוביל לעיכובים משמעותיים ואף לעצירתה המוחלטת.
פורסם בתאריך: מאת:

נכתב על ידי
מערכת רמלוד נט ובאר יעקב
בתמונה: ראש עיריית רמלה על רק מפת העיר.
התוכנית, שמיועדת למתחם גיורא, כוללת הריסת 750 דירות ישנות ב-35 בניינים ובניית 3,206 דירות חדשות במגדלים בני עד 25 קומות. בנוסף, תוכננו 74,000 מ”ר של שטחי ציבור שישרתו את תושבי האזור. למרות החזון המרשים, יזמים טוענים כי הגדלת שטח הדירות החדשות ב-5% בלבד אינה מספיקה כדי להפוך את הפרויקט לכלכלי.
חוסר הכדאיות הכלכלית – מכשול עיקרי
היזמים טוענים כי שיעור הרווח בתוכנית אינו עומד בתקן המינימלי הנדרש למימון בנקאי. ללא מימון מתאים, הפרויקט אינו יכול להתממש. כתוצאה מכך, עלולים בעלי הדירות להישאר במבנים ישנים, שאינם עמידים לרעידות אדמה, ללא ממ”דים ובמצב תחזוקתי ירוד.
בנוסף, היזמים מתריעים כי ללא רווחיות מינימלית, אף גורם לא יהיה מוכן לקחת חלק בפרויקט. “אין סיכוי שנוכל לממש תוכנית כזו”, אמר יזם בכיר המעורב בהתחדשות עירונית באזור. “עיריית רמלה חייבת להבין שאם לא נאפשר רווח סביר, אף אחד לא ייגש לביצוע”.
הידברות כפתרון
כדי למנוע עצירה מוחלטת של הפרויקט, יש למצוא נקודת איזון בין האינטרסים של העירייה לבין אלה של היזמים. תכנון מחדש של התוכנית, תוך שיפור הרווחיות, עשוי להחזיר את העניין הכלכלי ולהבטיח מימוש הפרויקט.
עיריית רמלה, שהשקיעה משאבים רבים בתכנון התוכנית, נדרשת כעת להיכנס להידברות עם היזמים כדי להבטיח את קידום ההתחדשות העירונית. הצלחת הפרויקט תלויה ביכולת שני הצדדים למצוא פתרון משותף שישרת הן את צרכי התושבים והן את המטרות הכלכליות של היזמים.
ללא הסכמה מהירה, רמלה עלולה להחמיץ הזדמנות נדירה לשדרוג משמעותי של מתחם גיורא, וחבל שכך.
הדמיית אחד הפרוייקטים ברמלה. צילום מתוך חוברת התחדשות עירונית רמלה.