היום נפתחת ההגרלה ל-10,000 דירות בהנחה: בלוד יוגרלו 1420 דירות, בבאר יעקב 512 דירות.
אחרי כשנתיים ללא הגרלות משמעותיות וזינוק במחירי הדיור, הממשלה חוזרת לחלק הנחות - החל ב-300 אלף שקל ועד כמיליון שקל. .ההנחות הנדיבות ביותר בולטות בבאר יעקב ובתל-אביב: בבאר יעקב המחירים לזוכים בהגרלות לדירות 100 מ"ר יהיו בסכום של 1.35–1.5 מיליון שקל, לעומת 2.2–2.5 מיליון שקל לדירה דומה בשוק החופשי כיום. בתל אביב המחיר לדירת 100 מ"ר לזוכים בהגרלה יהיה כ–1.75 מיליון שקל, לעומת כ–2.5–3 מיליון שקל לדירות דומות באזור זהה בשוק החופשי.
פורסם בתאריך: מאת:
נכתב על ידי
מערכת רמלוד נט ובאר יעקב
בתמונה: לוד תגריל 1420 דירות. צילום: נדלןסנטר
היום (ראשון) בבוקר נפתחה ההגרלה הממשלתית על 10,028 דירות בהנחה בסבסוד ממשלתי. ניתן להרשם להגרלה עד חצות הלילה ב- 29.3.2022
לפי משרד הבינוי והשיכון, בשבוע שעבר, עם היוודע מועד פתיחת ההגרלות, הוגשו כ–17 אלף בקשות זכאות חדשות, כ–9,000 תעודות זכאות הופקו, ויותר מ–10,000 שיחות התקבלו למוקדי השירות בכל יום מזכאים קיימים ופונים חדשים. מתחילת השנה הוציאו במשרד השיכון לפחות כ–23 אלף תעודות זכאות חדשות לצעירים וזוגות מחוסרי דיור. הביקושים משקפים את הייאוש שקיים בקרב מעמד הביניים לגבי יכולתם לרכוש דירה במחיר השוק וללא תנאים שמיטיבים עם הון עצמי נמוך.
בסך הכל מאז שנפתחה ההרשמה להגרלות ב–2015 ועד היום, נרשמו להגרלות כ–273 אלף ישראלים. מספר הדירות שהוגרלו הוא כ–79 אלף — וזאת למרות השיתוק שאחז בממשלות האחרונות בנוגע לקידום התוכנית. השנה הצהירה הממשלה על כוונתה לשווק בהנחה בסך הכל כ–30 אלף דירות, בהן 10,000 הדירות שמוגרלות השבוע.
מי יכול לגשת להגרלה?
מי שמוכרים על ידי משרד השיכון כמחוסרי דירה והוציאו תעודת זכאות: בעיקר זוגות נשואים או ידועים בציבור שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה בשלוש השנים האחרונות; וכן יחידים מחוסרי דיור בני יותר מ–35.
512 דירות בבאר יעקב. צילום: מאקו
מהו גובה ההנחה?
באופקים, למשל, ההנחה יכולה לנוע בין 25% ממחיר השוק (הנחה של כ–250 אלף שקל) ל–50% ממחיר השוק (הנחה של כחצי מיליון שקל); מחיר דירת ארבעה חדרים של 100 מ"ר יוצע לזכאים בכחצי מיליון שקל לזוכה, לעומת קרוב למיליון שקל בשוק החופשי. זאת, בהתבסס על המחיר למ"ר שינוע בהגרלות בין 5,000 שקל לכ–7,200 שקל, כולל מע"מ וללא הצמדות למדד תשומות הבנייה — בהשוואה ל–9,400 שקל למ"ר בממוצע, לפי לוח הדירות מדלן.
האם מי שהוציא אישור זכאות למחיר למשתכן לפני 4 שנים, הוא עדיין בתוקף ומתאים לתוכנית דירה בהנחה?
זכאות בתוקף לתוכנית מחיר למשתכן מקנה אפשרות להירשם לכל ההגרלות במגוון התוכניות: מחיר מטרה, מחיר למשתכן, דירה בהנחה ודירה במחיר מוזל — כלל השמות השונים לתוכניות די דומות שיצרו הממשלות בשנים האחרונות. ניתן לבדוק אם תעודת הזכאות עדיין בתוקף ולחדש אותה באתר הממשלתי של "דירה בהנחה", בעזרת הזנה של תעודת זהות וקוד אישי.
1420 דירות בלוד -הדמית פרויקט נופי בן שמן עם האגם הענק. קרדיט: מייזליץ כסיף רויטמן אדריכלים
בעבר ניתנה עדיפות לנרשמים הראשונים. גם בהגרלות הנוכחיות יש להם עדיפות?
בתוכנית מחיר למשתכן, שהיתה בימיו של השר משה כחלון, ניתנה עדיפות לפי מועד ההרשמה. בהגרלות הנוכחיות לכולם יש סיכוי שווה בלי קשר למועד ההרשמה. מנגד, בכמה הגרלות בודדות שמתקיימות בדירות שנותרו מההגרלה הראשונה ("הגרלות המשך") — עדיין יש מנגנון תעדוף לפי מועד הרשמה.
מתי מקבלים את המפתחות לדירות?
חלק מהפרויקטים מוגרלים אחרי שכבר קיבלו היתר בנייה ומתקדמים בקצב מהיר, ובהם תוך 2–2.5 שנים המפתחות יכולים להיות בידיכם. ואולם פרויקטים אחרים שיוצאים להגרלות כלל לא קיבלו היתר בנייה, שכן הממשלה מיהרה להוציא אותם במטרה "לצנן את השוק" — ובהם הזוכים יצטרכו להמתין להליך קבלת ההיתר לצד לוחות הבנייה, וזמן המסירה יכול להתארך לארבע־חמש שנים. יש זכאים בהגרלות עבר שממתינים כבר תקופה כזאת ואף יותר, ומשלמים במקביל משכנתא ושכר דירה.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה?
בלוד ובעכו, שבהן מספר הדירות המוגרלות גבוה, הסיכויים גבוהים יותר, כמובן כתלות במספר הנרשמים להגרלה. בערים הגדולות כמו תל אביב, בני ברק וחיפה, הביקושים צפויים להיות גבוהים מאוד — ולכן הסיכויים נמוכים. בהגרלה שהתקיימה באוקטובר 2018, למשל, סיכוי הזכייה של הנרשמים להגרלה בחיפה היה 1:15. בהגרלה בחיפה כיום, למשל, ועל בסיס מספר הזכאים המתגוררים בעיר בלבד, שסביר שיתמודדו על הזכות לדירה, הסיכוי הוא 1:280. בהמשך השנה צפויות הגרלות לכ–20 אלף דירות נוספות לפחות, גם בערים שלא מתבצעות בהן היום הגרלות.
1420 דירות בלוד - הדמית פרויקט הרובע הבינלאומי החדש – ניר צבי
כמה הון עצמי צריך?
ההון העצמי הנדרש במרבית הפרויקטים הוא 100 אלף שקל או 10% משווי הדירה — הגבוה מביניהם. לפי הוראות בנק ישראל, זוכים בהגרלות של "דירה בהנחה" יוכלו לפנות לקבלת משכנתא של עד 90% ממחיר הדירה, זאת במטרה להגביר את הסיוע עבורם במימון רכישת דירה. אם זכיתם, נצלו את הימים שאחרי הזכייה כדי לבדוק באופן יסודי האם באמת תוכלו לעמוד בתקציב ולאיזה דירה — על בסיס מחירי הדירות שיופיעו באתר הקבלן של הפרויקט שבו זכיתם.
האם אפשר להירשם לכל הפרויקטים בהגרלה?
כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות, ולהירשם להגרלות הפתוחות. להגרלות הראשונות על כל פרויקט, מותר להירשם להגרלות בשלושה יישובים בלבד. בכל יישוב ניתן להירשם לכל הפרויקטים של אותו יזם — אולם ניתן לזכות רק בהגרלה אחת. בסדרת הגרלות המשך מותר להירשם לכל ההגרלות ללא הגבלת מספר היישובים. סדר ההגרלות, שאמור להתפרסם לציבור בימים הקרובים, שמור לשיקול דעתו של משרד השיכון.
מי שלא נרשם עד עכשיו, יכול להשתתף בהגרלה?
בהגרלה הנוכחית כנראה לא תצליחו להשתתף, היות שמשרד הבינוי והשיכון מתחייב להנפקת תעודת זכאות תוך 10 ימים — ובעוד 10 ימים נסגרת ההגרלה. אך במקרים מסוימים ייתכנו לוחות זמנים קצרים יותר, תלוי בבקשה ובחברה המטפלת. להגרלות הבאות ניתן להירשם כבר עכשיו, באמצעות הוצאת תעודת זכאות באחד מאתרי האינטרנט של החברות הייעודיות שמינתה הממשלה, ובקישור מאתר משרד הבינוי והשיכון לאתרי "דירה בהנחה". בימים אלה גם בוחנת הממשלה את הגדלת מספר הדירות המשתתפות בתוכנית, ולכן, אם יתמזל מזלכם, אולי תשתלם ההשקעה של 240 שקל בהרשמה.
איך נערכת ההגרלה?
הליך ההגרלה מתבצע במערכת ממוחשבת, ללא התערבות ומגע יד אדם בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים שנקבעו במשרד הבינוי והשיכון, ובניהול ועדה מפקחת. עד היום לא התגלו פרצות במערכות האלה, ואם היו ניסיונות לרמאות במכירת הדירות, הם התרחשו במקרים בודדים, בשלב שבו נותרו דירות ללא רוכשים ואחרי מיצוי ההגרלות, ואז היזם הוא זה שטיפל במכירתן לזכאים בהתקשרות מולו, שם יש לכאורה פתח לבעיות.
למה זה זול ומהו המחיר "תמורת" ההטבה? אפשר למכור אותה מיד אחרי קבלתה?
המכרזים על הקרקעות בדירות בפרויקטים הממשלתיים נבנו כך שהיזם הזוכה הוא זה שמציע את המחיר המוך ביותר בגין עלויות הקמת הפרויקט — ובתמורה המדינה מייצרת סבסוד והנחה על מחיר הקרקע ועל עלויות הפיתוח. זאת בניגוד לשיטה שהיתה נפוצה במשך שנים, לפיה היזם הזוכה הוא זה שמשלם את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע, בנוסף לעלויות בנייה ושיווק. מה שעוד מוזיל את הדירות הוא מפרט אחיד ומחייב לכל הדירות, ללא אפשרות לשינויים במעמד הרכישה. כך מגיעות ההנחות לשוויים כדאיים ולעתים חסרי תקנה.
"המחיר" שהזכאים משלמים הוא גם אי־ודאות בנוגע ללוחות הזמנים, כאמור. בנוסף, לא ניתן לבצע התאמות ושינויים בחוזה, וכן הזוכים נדרשים שלא למכור את הדירה במשך שבע שנים ממועד הזכייה או חמש שנים מהמעבר אליה — הזמן הקצר ביניהם.
רחמים פנחסוב | 14:40 21.03.22