"אאורה" מכרה 357 יח"ד מתחילת שנת 2022 בהיקף של 1 מיליארד ש"ח
חברת "אאורה", חברת ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל, מדווחת על התוצאות הכספיות לרבעון השני של 2022 מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח נמכרו 357 יח"ד – נחצה רף ה-1 מיליארד שקל. היעד לשנת 2022 עומד על מכירת 600 יח"ד בהיקף של כ-1.5 מיליארד. הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2022 הסתכם בכ-80.7 מיליון שקל – עלייה של 129%. מלאי יח"ד של החברה חצה רף של 30,000 יח"ד ועומד על 31,485 יח"ד.
פורסם בתאריך: מאת:
נכתב על ידי
מערכת רמלוד נט ובאר יעקב
מתחילת שנת 2022 פתחה החברה לשיווק 4 פרויקטים משמעותיים עם כ-1,050 יח"ד ועד לתום השנה צפויים להיפתח עוד שני פרויקטים חדשים לשיווק עם כ-450 יח"ד נוספות. כל זאת בנוסף ל-3,121 יח"ד בשיווק וביצוע הנמצאות במחזור הפעילות של החברה, מתוכם נמכרו 2065 יח"ד.
איתנות פיננסית - שיעור ההון ל-CAP, עלה בסוף המחצית הראשונה של 2022 על 44.4%
יעקב אטרקצ'י, בעלים מנכ"ל אאורה: "העוצמה של אאורה באה לידי ביטוי בשיווק וביצוע מקביל של מספר פרויקטים גדולים - תוך מספר חודשים הגדלנו ונמשיך להגדיל את היקף השיווק והביצוע מכ-3,000 יח"ד ל-4,500 יח"ד ועד סוף שנת 2023 לכ-7,000 יח"ד, כשבמהלך תקופה זו ימסרו כ-1,500 יח"ד. ההיקף חסר התקדים ממצב אותנו גם בשורה הראשונה של חברות הנדל"ן הגדולות בישראל ובוודאי בתחום ההתחדשות העירונית אותו אנחנו מובילים כבר שנים ויביא להצפת ערך עצומה. אנו פועלים בשוק הצרכני האמיתי של רוכשי דירות - דירה ראשונה ומשפרי דיור, בסביבת מחיר של 2-4 מיליון שקל.
כיוון שאאורה ממוקדת בהתחדשות עירונית, החברה אינה זקוקה לרכוש קרקעות יקרות באשראי - יש לה בנק קרקעות אדיר בפרויקטים ולכן השפעת עליית הריבית מוגבלת. כבר היום, הבטחנו את התוצאות החזקות שלנו ב-12 חודשים הקרובים, עוד לפני הצפת ערך חבוי של הנכסים המסחריים".
ע"פ תוכניות העבודה לשנת 2023 צפויים להתחיל שיווק בכ-9 פרויקטים חדשים נוספים עם כ-2,500 יח"ד לשיווק וביצוע. החברה מצפה לרווח גולמי שיוכר בשנים הקרובות בהיקף 4.7 מיליארד ש"ח.
תחילת הצפת ערך חבוי בפרויקטים המסחריים: בכל הפרויקטים הגדולים נבנים שטחי מסחר. ברבעון השני של 2022 הוכרה עליית ערך של המרכזים המסחריים הנבנים ברמת השרון וברחבת האורן בהיקף של כ-31.4 מיליון שקל. עם תחילת הקמת פרויקטים נוספים הכוללים שטחי מסחר, צפויה עליית ערך משמעותית נוספת.
כזכור היעדים לשנים 2022-2025 הינם:
הגדלת היקף מכירות החברה תוך הצבת יעד מכירות של 1,000יח"ד החל משנת 2025
רווחיות גולמית מינימלית של 20% החל משנת 2023
רווח נקי שנתי של 150-250 מיליון שקל, מידי שנה.
חלוקת דיבידנד חציונית החל משנה זו עד ל-25% מהרווח הנקי.
העלאת דירוג החברה ואגרות החוב לרמת A2 .
הגדלת מלאי יח"ד של החברה, 35,000 – עד סוף 2022 ו-55,000 עד סוף 2025
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "העוצמה של אאורה באה לידי ביטוי בשיווק וביצוע מקביל של מספר פרויקטים גדולים - תוך מספר חודשים נגדיל את היקף השיווק והביצוע מכ-3,000 יח"ד ל-4,500 יח"ד ועד סוף שנת 2023 לכ-7,000 יח"ד, כשבמהלך תקופה זו ימסרו כ-1,500 יח"ד. ההיקף חסר התקדים ממצב אותנו גם בשורה הראשונה של חברות הנדל"ן הגדולות בישראל ובוודאי בתחום ההתחדשות העירונית אותו אנחנו מובילים כבר שנים ויביא להצפת ערך עצומה. אנו פועלים בשוק הצרכני האמיתי של רוכשי דירות - דירה ראשונה ומשפרי דיור, בסביבת מחיר של 2-4 מיליון שקל.
ברבעונים הקרובים תהיה הכרה מואצת בהכנסות וברווח לאור התקדמות בשיווק ובעיקר בהקמת הפרויקטים, דבר שצפוי לחזק את האיתנות הפיננסית של הקבוצה באופן משמעותי. הרווח הגולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שטרם הוכר וצפוי להכרה בשנים 2022-2026 עומד על כ-1 מיליארד שקל. לפרויקטים אלה צפויים להתווסף פרויקטים נוספים במהלך שנת 2023 אשר נמצאים בישורת האחרונה של ההיתרים עם רווח גולמי צפוי ב-2023-2027 בהיקף של 1.15 מיליארד שקל ובנוסף החברה מקדמת כ-19 פרויקטים נוספים עם הליכי תכנון מתקדמים אשר בהם גלום רווח גולמי צפוי להכרה ב-2024-2029 בהיקף של 2.5 מיליארד שקל. סה"כ מצפה החברה לרווח גולמי שיוכר בשנים הקרובות בהיקף של כ- 4.7 מיליארד שקל. כיוון שאאורה ממוקדת בהתחדשות עירונית, החברה אינה זקוקה לרכוש קרקעות יקרות באשראי - יש לה בנק קרקעות אדיר בפרויקטים ולכן השפעת עליית הריבית מוגבלת. אנו ממשיכים לשפר כל העת את היחסית הפיננסית באופן מתמיד ושיטתי.
כבר היום, הבטחנו את התוצאות החזקות שלנו ב-12 חודשים הקרובים, עוד לפני הצפת ערך חבוי של הנכסים המסחריים. מנוע הצמיחה האדיר של החברה יוביל לרווחיות גבוהה, רציפה ויציבה, לתזרים מזומנים חזק ועליה בהון העצמי ומאפשר ויאפשר לנו חלוקת דיבידנד עקבית לבעלי המניות תוך יצירת ערך משמעותית."
נקודות מרכזיות מהדוחות הכספיים:
• מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות לרבעון השני של 2022 החברה מדווחת על מכירות של 357 יח"ד עם יעד שנתי של כ-600 יח"ד.
• מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות סך ההכנסות ממכירת יח"ד חצה רף של 1 מיליארד שקל והסתכם בכ-1.07 מיליארד שקל.
• הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2022 ממכירת יח"ד הסתכם ל-67.8 מיליון שקל בהשוואה ל-67.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי במחצית השניה של 2022 ממכירת יח"ד עלה ל-16.2%, בהשוואה ל-15.6% במחצית המקבילה אשתקד.
• הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2022 הסתכם ל-80.7 מיליון שקל, עליה של 129%, בהשוואה ל-35.2 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.
• עליה במחיר ממוצע (כולל מע"מ) ל-29.5 אלף שקל למ"ר (בהשוואה ל- 22.1 אלף שקל למ"ר, אשתקד, (כולל מע"מ) הנובע בעיקר משינוי באזורי המכירה הגאוגרפיים ומעליית המחירים.
• פרויקטים בשיווק – נמכרו 2,065 יח"ד מתוך 3,114 יח"ד למכירה – ב-12 חודשים הקרובים צפי להתחלת שיווק/ביצוע ב-12 פרויקטים חדשים.
• מלאי יח"ד של החברה חצה רף של 30,000 יח"ד ועומד על 31,485 יח"ד.
• איתנות פיננסית - שיעור ההון ל-CAP, עלה בסוף המחצית הראשונה של 2022 על 44.4%
• דירוג אג"ח החברה עלה ל- A3.il אופק יציב, החברה נגישה למקורות מימון והשלימה הרחבת סדרה באג"ח ט"ז של כ-125 מיליון ש"ח.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה נושק ל-600 מיליון שקל, והסתכם ב-597 מיליון שקל, עליה של 77 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 520 מיליון שקל בסוף שנה קודמת.
• החברה מציגה גידול עקבי בהון ל-CAP, נטו, שעמד על 44.4%, בהשוואה להון ל-CAP, נטו של 36.3% ב-30.6.21
• כתוצאה מהירידה המשמעותית במינוף, והשיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים של החברה, במהלך הרבעון דירוג החברה ואג"ח החברה עלה ל- A3.il אופק יציב.
• נכון ל-30.6.2022 לחברה מזומנים שווי מזומנים ופקדונות מוגבלים לשימוש בסך 493 מיליון ש"ח.
• החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 6 מיליון שקל למחצית הראשונה של 2022, המצטרפת לחלוקה של 8 מיליון שקל שבוצעה בגין כל שנת 2021 בחודש אפריל 2022
• רווח גולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שטרם הוכר וצפוי להכרה בשנים 2022-2026 בהיקף של כ-1 מיליארד שקל, רווח גולמי צפוי להכרה בפרויקטים ברישוי ב-2023-2027 בהיקף של 1.15 מיליארד שקל ורווח גולמי צפוי להכרה ב-2024-2029 בהיקף של 2.5 מיליארד שקל. סה"כ מצפה החברה לרווח גולמי שיוכר בשנים הקרובות בהיקף של כ- 4.7 מיליארד ש"ח.
• במהלך תקופת הדוח ועד מועד זה החברה התקשרה ב-18 פרויקטים נוספים (בעיקר של התחדשות עירונית). במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-6,749 יח"ד חדשות (מתוכן כ-5,159 יח"ד לשיווק על ידי החברה).
• נכון למועד אישור הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 71 פרויקטים הכוללים כ-31,485 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי לשיווק של החברה כ- 24,251 יח"ד). מתוך סך כל הפרויקטים, 62 פרויקטים הינם בתחום ההתחדשות העירונית אשר במסגרתם תבנה החברה כ- 26,949 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 19,884 יח"ד). צבר הפרויקטים והיח"ד מבטיח את צמיחת החברה לעשור הקרוב.
• החברה פועלת להקמת סך של כ- 37,000 מ"ר שטחים מסחריים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר עשויים להניב כ-60 מיליון שקל לשנה בהדרגתיות החל משנת 2024. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה.
• דירוג החברה עלה ל-A3 עם אופק יציב ומגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג.
אודות אאורה:
אאורה מחדשים את ישראל הינה החברה המובילה בייזום בניה למגורים בישראל עם התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים מבוקשות ומובילות. אאורה היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב וכלולה במדד ת"א 90. החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 71 פרויקטים למגורים הכוללים כ- 31,485 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה הינו כ-24,251 יח"ד).
