לוד ורמלה: מחיר דירה יד שניה, נמוך בכרבע ממחיר דירה חדשה
לוד ורמלה: מחיר דירה יד שניה, נמוך בכרבע ממחיר דירה חדשה
פורסם בתאריך:
על פי נתונים שמפרסם היום משרד האוצר, ברבעון הרביעי של 2013 נרכשו כ-32,000 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם. יש לציין כי במהלך הרבעון השני של השנה, נרשם השיא הקודם במספר העסקאות, אשר היה נמוך מהרמה הנוכחית בכ-3%. באופן כללי, שנת 2013 מתאפיינת בתנודתיות גבוהה בכמות העסקאות ברמה הרבעונית.
האזור אשר רשם את שיעור הגידול הגבוה ביותר ברכישות הזוגות הצעירים ברבעון האחרון היה אזור רחובות (הכולל את יישובי שפלת החוף לוד, רמלה, ראשל"צ, רחובות ויבנה).
זאת, לאחר שמאז הרבעון השלישי של 2012 ועד לרבעון השלישי אשתקד נרשמה ירידה בשיעור מצטבר של 37% ברכישות הזוגות הצעירים באזור זה, שיעור ירידה הגבוה פי שלושה בהשוואה לרמה הארצית.
אחד ההסברים לירידה זו הייתה רמת המינוף הגבוהה של הזוגות הצעירים באזור רחובות ומגבלות בנק ישראל על מימון המשכנתאות, בכלל זה על רמת המינוף.
ניתוח הממצאים מלמד כי ההתאוששות המשמעותית ברכישות הזוגות הצעירים באזור זה ברבעון הרביעי, התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה, עם גידול של 66% ברכישות (בהשוואה לרבעון הקודם), לעומת גידול מתון של 7% ברכישת דירות חדשות.
מחירה הממוצע של דירה יד שניה שנרכשה ע"י זוגות צעירים באזור רחובות ברבעון האחרון עמד על 1.04 מיליון ₪, נמוך ב-23% בהשוואה למחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה באזור זה.
בהקשר זה יש לציין כי בפלח השוק של הדירות החדשות, רמת מחירי הדירות באזור רחובות הינה מהגבוהות ברמה הארצית (רק באזור ת"א ובאזור נתניה רמות המחירים גבוהות יותר). מנגד, בפלח השוק של דירות יד שניה, רמת מחירי הדירות באזור רחובות הינה מהנמוכות ביותר.
