יעקב אטרקצ'י, איש העשור בתחום היזמות והנדל"ן, ומקים שכונות חדשות בלוד

העשור השני של המאה העשרים ואחת, הסתיים בתקווה אחת גדולה שהחיסונים נגד נגיף הקורונה יפעלו היטב וימנעו הידבקות ותחלואה, שכמותם חווינו בשנה האחרונה של העשור האחרון. היישומון "רמלודנט- באר יעקב" והעיתון "רמלוד פלוס", החליטו הפעם לציין לטובה ולהעלות על נס, אישים מרכזיים אשר בלטו באופן מיוחד בעשור כולו או בחלק ממנו, בעשייה למען החברה והקהילה, ההתחדשות העירונית, הרחבת העיר, הגדלת אזורי התעשייה ויצירת מקומות עבודה חדשים, שיפור ציוני הבגרות והשקעה בחינוך ומתן הזדמנויות לתלמידים. 

פורסם בתאריך: 08/01/2021 14:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

יעקב אטרקצ'י- יזם מבטן ומלידה, איש העשור בתחום היזמות ומקים שכונות חדשות בלוד, הינו הבעלים של חברת הנדל"ן הבורסאית, "אאורה ישראל", למד יזמות בהיותו בן 6 בלבד, עת עזר לאביו ז"ל בחנות לממכר פירות וירקות בדרום ת"א. החברה שבבעלותו, שבונה את פרויקט בן שמן, סיכמה את שנת 2020 עם שיפור משמעותי באיתנותה הפיננסית. למרות הקורונה, במהלך 2020 עלה ההון העצמי שלה בכ-70 מיליון שקל לכ-350 מיליון שקל, זאת לפני שקלול תוצאות הרבעון הרביעי של 2020. במקביל פרעה החברה בשנת 2020 תשלומי אג"ח וריבית בהיקף של כ-227 מיליון שקל – מה שמותיר בקופת החברה למעלה מ-100 מיליון שקל נזילים להמשך פעילותה השוטפת וקידום פרויקטים חדשים בשנת 2021.

לדברי יעקב אטרקצ׳י, המנכ"ל והבעלים של אאורה ישראל, "לא הופתעתי מההצלחה של פרויקט בן שמן. המשקיעים והזוגות הצעירים זיהו מיד את הפוטנציאל של הפרויקט הנמצא במיקום מנצח ובמחירים שכבר לא קיימים בגוש דן. אין ספק, שהמחירים בשכונה יעלו בחדות בשנים הקרובות.

היזם, יעקב אטרקצ'י, הינו הבעלים של חברת הנדל"ן "אאורה ישראל", המכיר היטב את העיר לוד, שבה כיהן בעבר כמנכ"ל חברת לור"ם, אשר לה חלק נכבד בהקמת שכונות חדשות בלוד, וביצוע עבודות תשתית רבות ברחבי לוד והאזור.

חברת "אאורה" לקחה על עצמה להקים בלוד שכונה חדשה, "אאורה בן שמן". כמו כן, בונה דירות בשכונת "גני איילון" ומתחם ענק של דירות במרכז העיר בסמוך לאולמי "טרופיקנה" לשעבר - (תוכנית מע"ר 3 א').

יעקב אטרקצ'י מציין בגאווה כי פרויקט "אאורה בן שמן" כולל כ-500 יח"ד וכן שטחי מסחר ושטחי ציבור, 50% מכמות הדירות כבר נמכרו.

לדברי יעקב אטרקצ׳י, המנכ"ל והבעלים של אאורה ישראל, "לא הופתעתי מההצלחה של פרויקט בן שמן. המשקיעים והזוגות הצעירים זיהו מיד את הפוטנציאל של הפרויקט הנמצא במיקום מנצח ובמחירים שכבר לא קיימים בגוש דן. אין ספק, שהמחירים בשכונה יעלו בחדות בשנים הקרובות. פרויקט 'אאורה בן שמן' בשכונת נופי בן שמן החדשה והמתפתחת יהיה פרויקט עם עוצמה ונוכחות, שיציע שילוב בין כפרי ואורבני – סביבה פסטורלית עם שטחים פתוחים בהיקף יוצא דופן".

"אאורה" לא בונה רק בלוד, היא מצויה כעת בהליך מסירה מסיבי של יחידות דיור בפרויקטים שלה וצופה כי במהלך השנה הקרובה היא תחל במסירתן עוד מאות יחידות דיור: שלב א' באכלוס פרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו שכבר החל – 330 יח"ד; שלב ב' של "אונו ואלי" – 342 יח"ד; "אאורה במושב" באחיסמך – 217 יח"ד; "הגנים התלויים" ביהוד (שלב ד') – 300 יח"ד. החברה סיימה לאחרונה לאכלס את פרויקט "אאורה 300" בחולון שכלל 50 דירות. כל זאת מעמיד את היקף מסירות הדירות של החברה על למעלה מ-1,200 יח"ד בפרק זמן של כשנה. בפרויקט אחיסמך הסמוך לזה של בן שמן נמכרו כל הדירות על אף שמועד המסירה צפוי לעוד כשנה.

בסופו של דבר, הדיירים הם בעלי הקרקע, ומי שמבקש לרתום אותם לפרויקט חייב להתנהל ברגישות, בסבלנות ובאינטראקציה יומיומית. זו הדרך היחידה לייצר שיתוף פעולה. אני בהחלט חש בשינוי מגמה, כשאותם מאכרים המחפשים לעשות סיבוב על גב הדיירים עם קומבינות ותרגילים, הולכים ומתפוגגים מהתחום, ואת מקומם תופסות חברות הפועלות בשקיפות ובהוגנות. גם הדיירים עצמם מבינים בהדרגה את כללי המשחק, ולא מהססים להצטייד בעורכי דין ושמאים, ולקיים מכרזים עד לבחירת היזם הראוי.

תוכנית מע"ר 3א' שבלב העיר לוד זוכה להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה: התוכנית, אחת מבין כמה מתחמים במע"ר לוד החדש, הופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, והיא קובעת כי מספר יחידות הדיור שייבנו במתחם יהיה 322, וכי שטחי המסחר והתעסוקה יסתכמו ב-4,000 מ"ר. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי התוכנית, שתיעשה במתכונת פינוי-בינוי, היא "תוכנית ראויה, המעצימה את זכויות הבנייה במרכז העיר המתפתח בלוד, על ידי יצירת עירוב שימושים למגורים, למסחר, לתעסוקה ולמוסדות ציבור".

מדובר בעדכון לתוכנית קיימת, שקודם בעת האחרונה על ידי חברת אאורה הפועלת במקום, ועל ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לוד. האחרונה הצטרפה למאמצי החברה, באוקטובר 2019 והודיעה כי תמליץ על הגדלת הזכויות. במקור כללה התוכנית רק 160 יחידות דיור ו-500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. 

את הפרויקט תקים חברת ק.מ.א מרכז העיר לוד, חברה שנמצאת בשליטתה של אאורה (מחזיקה ב-51% בה). ק.מ.א כבר התקשרה בהסכמי פינוי עם כלל המחזיקים בקרקע, והשלימה את הריסת המבנים שפונו.