860 עסקאות בשנה בלוד

איפה אפשר לקנות דירה במיליון שקל ולקבל 3.5% תשואה? הסקירה השבועית ממערכת yzer מבית יד2

פורסם בתאריך: 27/01/2021 07:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

---

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

בתמונה: ראש העיר יאיר רביבו מראה את שכ' נופי איילון בלוד

ביקושים לדירות בלוד על פי מספר החדרים

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות לוד. בעיר יש כיום 16 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר כ-75,700 נפש (נכון לשנת 2019). להלן סקירה מקיפה ממערכת  yzer:

השכונות הכי מבוקשות בלוד:

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: גני אביב > גני יער > נופי איילון > נאות יצחק > אלישיב > לוד הצעירה. שכונת גני אביב מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-58,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר? דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בלוד עם 32.3%  מכלל הביקושים בעיר וכ-16,300 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 11.2%, 3 חדרים – 32.3%, 4 חדרים – 30.0%, 5 חדרים – 16.2%, 6 חדרים – 10.2%.

שכונת נוי בן שמן בלוד

כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על פי נתוני מערכת yzer , במחצית השנייה של 2020 הוצעו למכירה 765 עד 940 דירות בחודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): גני אביב > גני יער > חסכון ג' > גבעת הזיתים, פסגת לוד > ממשלתית > בן גוריון.

בגני אביב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-140 דירות בשכונת בן גוריון.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, לפי מספר החדרים, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה: 2 חדרים – 6.4%, 3 חדרים – 39%, 4 חדרים – 37.4%, 5 חדרים – 10.4%, 6 חדרים – 4.5%, 7 חדרים  ומעלה – 2.3%.

בכמה נמכרו בפועל דירות בלוד (בממוצע ברחבי העיר)?

2 חדרים:  17,886 שקל למ"ר ( 851,443שקל). שכירות:2,532  שקל. 35 עסקאות.

3 חדרים:  14,436 שקל למ"ר (1,074,144 שקל). שכירות:3,185  שקל. 315 עסקאות.

4 חדרים: 12,603 שקל למ"ר (1,220,452 שקל). שכירות:3,838  שקל. 230 עסקאות.

5 חדרים: 14,048  שקל למ"ר 1,730,336) שקל). שכירות:4,453  שקל. 211 עסקאות.

6 חדרים: 15,548 שקל למ"ר (2,484,650 שקל). שכירות: 5,091 שקל. 55 עסקאות.

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-860 עסקאות בעיר.

שיעורי התשואה מהשכרה: 2 חדרים – 3.50%, 3 חדרים – 3.57%, 4 חדרים – 3.30%, 5 חדרים – 2.90%.

השכונה המובילה בעיר בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.9%, היא שכונת שרת.

לוד וקורונה

בחודשיים הראשונים של 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין 9,700 ל-9,800 חיפושים בקירוב. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-6,600 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה לכ-7,900 חיפושים באפריל. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית ל-13,450 עד 14,260 חיפושים, יותר מאשר בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים לכ-15,000 עד 15,500 חיפושים בחודש. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה לכ-13,930 חיפושים. בחודשים אוקטובר-נובמבר נרשם שיא במספר החיפושים מתחילת שנת 2020, עם יותר מ-18,000 חיפושים. בחודש דצמבר, שכלל כניסה לסגר שלישי (ב-23/12) שוב נרשמה ירידה קלה ל-16,470 חיפושים.