מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות: אפי קפיטל רכשה שטח בלוד בכ-192 מיליון שקל

החברה רכשה קרקע לבניית 190 דירות בשכונת נופי בן שמן במחיר המייצג עלייה של כ-23% תוך שנה ■ החברה מעריכה כי שיווק הדירות יחל בתחילת 2023

פורסם בתאריך: 06/07/2022 11:00    מאת: ג'אק שיטרית

נכתב על ידי

ג'אק שיטרית

רמלודנט באר יעקב

ההתקררות בשוק הנדל"ן אולי החלה, אך מחירי הקרקעות עדיין ממשיכים לעלות. אפי קפיטל, שבשליטת אפרים שקדי, המשמש כיו"ר ומנכ"ל החברה, דיווחה השבוע ביום ראשון,  כי רכשה מחברת א.שדה מגורים בע"מ קרקע בלוד, המיועדת למגורים, בכ-192 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח. חברת א.שדה זכתה בקרקע לפני שנה במכרז רשות מקרקעי ישראל בכ-155 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח. כך, מחיר הרכישה משקף עלייה של 23% במחיר הקרקע תוך שנה.

השטח בשכונת נופי בן שמן בלוד משתרע על פני שישה דונם, והוא כולל זכויות בנייה ל-190 יחידות דיור ושטחי מסחר. אפי קפיטל מסרה כי שיווק הדירות צפוי להתחיל לקראת סוף 2022 או תחילת 2023. המחיר ששילמה אפי קפיטל (+0% 99.25)  אינו חריג ביחס למחירי הקרקעות במכרזים אחרונים של מינהל מקרקעי ישראל. במאי האחרון אשדר זכתה בקרקע לבניית 263 דירות בשכונת הרובע הבינלאומי בלוד במחיר של כ-240 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.

"המתחמים בשכונה הם שילוב של מחיר למשתכן ושוק חופשי, וחלקם במיקומים פחות טובים - אנחנו נמצאים במיקום טוב מול הפארק. שיכון ובינוי יצאה כעת לשיווק של קרקע לידינו ואנחנו רואים שזה המחיר לקרקע. בנוסף, יש לנו את יתרון הגודל, שכן יהיו לנו בסך הכל 500 יחידות בשני מתחמים צמודים, מה שחוסך לנו עלויות", אומר שקדי.

הוא ציין כי "כחלק מהפיתוח העסקי של החברה, החלטנו לתת דגש רב בהרחבת פעילותינו גם לאזור המרכז, ובפרט בבניית מתחמי מגורים ולא פרויקטים בודדים. אנו מאמינים בעיר לוד ורואים בה יעד פוטנציאלי שטרם מומש במלואו".

אפי קפיטל זכתה באפריל האחרון במכרז לבניית 296 יחידות דיור בלוד בסכום כולל של 179 מיליון שקל. בנוסף, החברה רכשה פרויקט מעורב שימושים ברחוב הרכבת בתל אביב בסכום כולל של 486 מיליון שקל.