"הסיבוב" של רוכשי מחיר למשתכן: מיליון שקל בלוד, 635 אלף שקל בעפולה

האוצר פרסם ממצאים ראשונים על התנהלות רוכשי מחיר למשתכן לאחר סוף תקופת איסור המכירה: בעפולה, בתוך 8 חודשים בלבד, כבר מכרו 11% מהרוכשים בפרויקט את דירותיהם, ואילו בלוד בתוך 4 חודשים העמידו 12.6% מהרוכשים את דירותיהם למכירה. בשני הפרויקטים נרשם שיעור גבוה של רוכשי דירה שנייה. וגם - סימנים ראשונים של חזרת רוכשי הדירה הראשונה לשוק.

פורסם בתאריך: 13/09/2023 11:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

בתמונה: בשכ' גני איילון בלוד נבנו עשרות דירות ל"מחיר למשתכן".  מארכיון היישומון: "רמלודנט-באר יעקב."

אחרי 5 שנים בתום החסימה, מותר לזוכה למכור את הדירה מה"מחיר למשתכן"!

כמה הרוויחו מוכרי " מחיר למשתכן " אשר מכרו את דירתם עם תום תקופת איסור המכירה (5 שנים מיום האכלוס)? ניתוח שביצע אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, במסגרת סקירת הנדל"ן החודשית לחודש יולי שפורסמה היום (ב'),מספק תשובה ראשונית לשאלה. מדובר בסקירת הנדל"ן הראשונה המתפרסמת בתקופת כהונתו של שמואל אברמזון בתפקיד, שעל מינויו הכריז אתמול שר האוצר.

במסגרת הסקירה, בחנו אנשי האוצר את הנעשה בשני הפרוייקטים הראשונים שבהם הסתיימה תקופת "החסימה", ומצאו כי בשני המקרים, בתוך חודשים ספורים מסופה, כבר העמידו יותר מ-10% מהרוכשים את דירותיהם למכירה. בעפולה, שבה הוסרה החסימה בדצמבר 2022 נמצא כי 10.9% מהרוכשים כבר מכרו את דירת " מחיר למשתכן ", כאשר בהכללת דירות הממתינות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-14.5%. רווח ההון הריאלי של המוכרים עמד על 635 אלף שקל בממוצע. עוד צויין כי "בפילוח לפי חמישוני שכר, בולטת שכיחות גבוהה יחסית של מוכרים דווקא בחמישון העליון מקרב הרוכשים בעפולה".

 ואילו בלוד, שם הסתיימה תקופת החסימה רק במרץ השנה, "עומד שיעור מי שמכרו את דירתם על 4.5%, כאשר בהכללת הדירות 'על המדף' מגיע שיעור זה ל-12.6%". כאן כבר היה רווח ההון הריאלי כתוצאה מהמכירה גבוה משמעותית ועמד על מיליון. "בהינתן פרק הזמן הקצר יחסית שחלף ממועד תום החסימה, בפרט על רקע רמת העסקאות הנמוכה בשוק, שיעורי מכירה אלו הינם גבוהים יחסית", נכתב.

עוד עולה מהנתונים כי כ-7% מרוכשי מחיר למשתכן בעפולה רכשו דירה נוספת להשקעה לאחר רכישת הדירה במסגרת "מחיר למשתכן", ואילו בלוד עומד שיעור זה על 5.3%. "לשם השוואה, עפ"י סקר הלמ"ס שיעור משקי הבית שבעלותם יותר מדירה אחת עומד על כ-10%, כאשר מדובר במשקי בית בגילאים מבוגרים משמעותית מאלו של רוכשי 'מחיר למשתכן'".