עצמאות ללוד: יזמי הנדל"ן הגדולים בישראל מגיעים לעיר

לוד נמצאת בעיצומה של טרנספורמציה, אשר בסיומה תהפוך למרכז של תעסוקה, תחבורה, חינוך וחוויית מגורים. אחרי שהוכתרה בתור 'עיר העשור החולף בנדל"ן' על ידי מומחים מהתחום, הוכתרה לוד לאחרונה גם כ'עיר העשור הבא בנדל"ן'.

פורסם בתאריך: 23/04/2020 07:00    מאת: מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

---

נכתב על ידי

מערכת רמלוד נט ובאר יעקב

על אף משבר הקורונה וההתמודדות עם האירועים שמוכתבים במדינה בשל התפשטות הנגיף, נמצאת לוד בעיצומו של תהליך שינוי מהותי, שלא היה כמותו מאז קום המדינה. באמצעות שילוב כוחות בין הרשות המקומית, החברה הכלכלית וגורמים ממשלתיים, נחתם כידוע הסכם הגג -  מהגדולים בישראל. אחד המתחמים החדשים הצפויים להיבנות בעיר הוא 'הרובע הבינלאומי', הנמצא לאחר סיום מוצלח של מכרז ראשון ולקראת מכרזים נוספים. מה מושך את חברות הנדל"ן הגדולות במדינה, ביניהן שיכון ובינוי ואזורים, אל העיר המתחדשת?

לוד נמצאת בעיצומה של טרנספורמציה, אשר בסיומה תהפוך למרכז של תעסוקה, תחבורה, חינוך וחוויית מגורים. אחרי שהוכתרה בתור 'עיר העשור החולף בנדל"ן' על ידי מומחים מהתחום, הוכתרה לוד לאחרונה גם כ'עיר העשור הבא בנדל"ן'.

חברות הנדל"ן הגדולות בישראל כבר הצטרפו למהפכה של לוד ועומדות לבנות בעיר פרויקטים מרכזיים. המנוע המרכזי של תהליך השינוי של העיר הוא כאמור - הסכם גג מהגדולים בישראל, בהיקף של כ-8.5 מיליארד ש"ח, אשר נחתם ביוזמת העירייה, 'כלכלית לוד' והממשלה, באמצעות משרד הבינוי והשיכון, חברת 'דירה להשכיר' ומשרד האוצר.

בתמונה: שטחי בן שמן שסופחו ללוד, 4500 יח"ד חדשות באחת השכונות היפות והמבוקשות בארץ

בעקבות הסכם הגג ומהלכים נוספים המיושמים ברחבי העיר, תוכפל אוכלוסיית לוד תוך פחות מעשור. ההסכם כולל תקציבים משמעותיים לפרויקטים בתחומי החינוך, התשתיות, התחבורה, הביטחון האישי, התיירות, המרחב ציבורי, עיר חכמה ועוד. בנוסף לשכונות החדשות, יוקצו משאבים ניכרים לרווחת תושבי השכונות הקיימות, באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית, חידוש תשתיות ופארקים בעיר הוותיקה, שיפוץ ובניית מוסדות ציבור, הקמת פארקים, שבילי אופניים והליכה, ועוד.

יאיר רביבו: לוד היא הדבר הגדול הבא

"הנתונים מוכיחים כי לוד היא הדבר הגדול הבא: מרכז המגורים והתעסוקה הראשי בלב ישראל. לוד, שכבר אלפי שנים מהווה את צומת הדרכים המרכזית של מדינת ישראל, חוזרת בימים אלה לתפקד כעיר מרכזית ומשגשגת המהווה אלטרנטיבה אורבנית לפרברי גוש דן. העתיד של לוד הוא להיות מטרופולין משמעותי בין גוש דן לבין ירושלים, בין מטרופולין באר שבע לבין מטרופולין חיפה", מבהיר עו"ד יאיר רביבו, ראש עיריית לוד.  

התפתחות חשובה במהלך השנה היא היציאה לשיווק יחידות דיור בשכונות הענק החדשות. "נופי בן שמן" תכלול 4,000 דירות ובמסגרתה יוקם "פארק הנחלים" על גדות נחל גזר בשטח של כ- 180 דונם. "הרובע המערבי החדש" יכלול 11,500 דירות על פני שטח של כ-1,600 דונם וימשוך עשרות אלפי תושבים ומאות עסקים לעיר. "לוד צפון", רובע מודרני ומעורב שימושים, אשר יכלול 4,000 דירות ו-2.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. 

לוד מובילה את ההתחדשות העירונית ומהווה אלטרנטיבה נגישה, מעורבת שימושים וקהילתית לזוגות צעירים מגוש דן תוך קידום מוצלח של 7 תכניות ענק בותמ"ל. התיאום בין העירייה לכלכלית לוד ולמנהלת ההתחדשות העירונית, שיתוף התושבים וכמובן התיאום עם המדינה הביאו לכך שיזמים רבים כבר הגיעו ללוד ובהם אזורים, שיכון ובינוי, אפריקה ישראל, רוטשטיין ועוד. לוד אף זכתה בקול הקורא של הרשות להתחדשות עירונית והפכה לעיר הראשונה בארץ, שתוביל מודל ייחודי של פרויקט התחדשות עירונית על בסיס מימון ממשלתי ופילנתרופי. 

בין התכניות המקודמות: מתחם לאה גולדברג: סטטוס- תמ"ל 2002- אושרה למתן תוקף, צפי לשיווק- תחילת 2020, שטחים לשיווק- 256 יח"ד קיימות ותוספת של 3,317 יח"ד חדשות. כיכר התחנה: סטטוס- בדיון להפקדה, צפי לשיווק- תחילת 2021, שטחים לשיווק- 240 יח"ד קיימות ותוספת של 1,448 יח"ד חדשות. הליבה: סטטוס- תמ"ל 2007- מאושרת, השיווקים כבר החלו, שטחים לשיווק- 1,191 יח"ד קיימות ותוספת של 4,083 יח"ד חדשות. בית הקשתות: סטטוס- תמ"ל 1064- מאושרת, השיווק הסתיים, שטחים לשיווק- 72 יח"ד קיימות ותוספת של 458 יח"ד חדשות, תעסוקה- 3,610 מ"ר, מסחר- 1,800 מ"ר. 

לדברי עו"ד יאיר רביבו: "הצוות שלנו, כולל כלכלית לוד בהובלת עו"ד בן מיוסט ועיריית לוד עם המנכ"ל אהרון אטיאס, מוביל בהצלחה את קידום התכניות. בכך נצעיד את העיר קדימה ונשפר את איכות חיי התושבים, אלה שייסדו את העיר וחיים בה כיום והתושבים החדשים, שיגיעו בשנים הקרובות". 

ראש העיר ממשיך ומציין כי בלוד ובסביבתה נסלל כביש 200 החדש כדי לחבר בין כביש 431 לכביש 1, הפרדות מפלסיות ייבנו לטובת מעבר בטוח, תכנון המטרו כולל את מרכז לוד ורובע התעסוקה. "מהיר לעיר", המתוכנן על ידי נתיבי איילון, כבר מבוצע. מתחם התחבורה המשולב של רכבת ישראל נמצא בהקמה בשטח של 51 דונם ובגודל של 36 אלף מ"ר ויכלול תחנת רכבת, תחנת אוטובוסים מרכזית, שטחי מסחר ובילוי, מגדלי משרדים ועוד.

שכונת גני איילון החדשה, חלק מתנופת הבנייה בלוד

כמו כן, מוסדות חינוך משתדרגים לצד הקמת בתי ספר חדשניים עם מעבדות מחקר ומגמות מדעים. בתי ספר יקבלו אוריינטציות שונות כדי להגביר את הגיוון. במסגרת שיפור איכות החיים, מושם דגש בתכנון על חשיבה סביבתית, כמו תכנון פארק של 180 דונם ופארק תיירותי של 130 דונם לצד שימור חורשת האקליפטוסים ההיסטורית. בעיר יוקם מרכז קונגרסים מקורה, אשר יהווה במה לאירועים לאומיים ובינלאומיים. מתחם גינתון יכלול מלון, מתקני גולף וספורט ושטחי מסחר. קאנטרי חדש בקרית הספורט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים. 

 עו"ד יאיר רביבו : "כמעט בכל מדד ניתן לראות מגמה חיובית. למשל, מומחי הנדל"ן של ערוץ 13 בחרו בלוד כעיר העשור הקודם וכעיר העשור הבא. הנתונים מוכיחים כי לוד היא הדבר הגדול הבא- מרכז המגורים והתעסוקה הנגיש ביותר בישראל. התכניות שאושרו ותוקצבו, לצד מהלכים נוספים, כבר הופכים את העיר ליעד מועדף עבור משפחות צעירות וארגונים גדולים".

הרובע הבינלאומי: חוויית מגורים, טבע ירוק, מסחר ותעסוקה - 12 דקות מת"א

אחת מהיוזמות הגדולות ביותר בהסכם הגג של לוד, ואחד מהמתחמים מעורבי השימושים המשמעותיים ביותר המתוכננים לקום בישראל בשנים הקרובות, הוא 'הרובע הבינלאומי' בלוד, אשר התחיל לקרום עור וגידים. הרובע נמצא על שטח שהועבר לשיפוטה של לוד מהמושב ניר צבי, כאשר התכנית אושרה בותמ"ל בסוף 2018, 20 חודשים בלבד מתחילה.

מה צפוי ברובע החדש? 11,500 דירות על שטח עצום של 1,600 דונם, שיכלול אלפי עצי ענק לשימור. כך שהמשתכנים החדשים יוכלו ליהנות מחורש טבעי כבר מיומם הראשון בביתם החדש. הרובע צפוי גם ליהנות מנגישות תחבורתית נוחה במיוחד: שטח השכונה העתידית צמוד לתחנת הרכבת לוד-גני אביב (12 דקות נסיעה מת"א), אשר צפויה להשתדרג בעצמה. עורק תחבורה חשוב ומרכזי הוא כביש 200 המתוכנן, אשר ינגיש את הרובע תוך דקות לכביש 431 ולמחלף נתב"ג על כביש 1, מה שיאפשר לתושביו וצאת ולהיכנס ישירות לרובע ללא עיכובים מיותרים.

בתמונה: הרובע הבינלאומי. הדמיה(צילום: בת-אל זייתוני)

אחרי סיום מכרז ראשון ברובע בהצלחה, התפרסם לאחרונה מכרז נוסף לבניית 400 יח"ד ו-20,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, בצמוד לתחנת הרכבת לוד-גני אביב. טרם סגירת המכרז, במרץ הקרוב צפוי להיערך כנס יזמים להצגת הפרטים והפוטנציאל של הרובע. מכרזים נוספים יפורסמו במהלך 2020.

בתמונה: בן מיוסט, מנכ"ל החברה הכלכלית לוד

מנכ"ל 'כלכלית לוד', עו"ד בן מיוסט, אומר כי "העיר הטילה עלינו לגבש ולממש אסטרטגיה ליצירת ודאות ליזמים, באמצעות יצירת מעטפת מקצועית, ממוקדת וייעודית ליזמים בלבד. הקמנו בעיר 3 מינהלות, שבכולן קיימות יחידות רישוי ייעודיות ואוטונומיות: הראשונה היא מנהלת הסכם הגג, הממוקדת בשכונות החדשות ובשיקום התשתיות בעיר הוותיקה. השנייה היא מנהלת העסקים (Lodcation), העוסקת בקידום אזורי התעסוקה ובמענה שוטף ומקיף ליזמי נדל"ן מניב ולעסקים. המנהלת השלישית היא מנהלת התחדשות עירונית (המבואה), הממוקדת בקידום התכנון והביצוע של 12 מתחמי ענק להתחדשות עירונית שמופו ותועדפו. גם לצורך ההיערכות המוניציפאלית השוטפת הקמנו יחידת אכלוס, שתדאג לקליטה מוצלחת של התושבים החדשים ותסייע לעירייה בהערכות מכל הבחינות - חינוך, מוסדות ציבור, תפעול וכו' ". תהליכי הרישוי קוצרו ואנחנו יודעים לתת ליזמים מענה מהיר ומקצועי באותה מידה שאנחנו דורשים סטנדרט גבוה ואיכותי.

חלק מהגופים המובילים במשק נמצאים כבר היום בעיר ולרוב גם בתהליכי התרחבות משמעותיים: בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, מאוחדת שירותי בריאות, גב ים, אמות, החברות הממשלתיות רכבת ישראל והחברה למתנ"סים, אלדן, אוויס ועוד.

בעירייה מודעים היטב לשנים הרבות בהן העיר נוהלה ע"י ועדה קרואה לא נעשה מספיק לטובת התושבים ולשיפור תדמית העיר. בשנים האחרונות, לעומת זאת, מאז שקיימת הנהגה חדשה הזוכה לאמון הציבור, נרשם שינוי חסר תקדים במיצוב ובמיתוג של העיר כעיר מרכזית, בעלת פוטנציאל אדיר ליזמי נדל"ן, לעסקים, וכמובן לתושבים - הוותיקים והחדשים גם יחד. 

התכניות השונות הן הרבה מעבר להצהרות באוויר, וחלקן הגדול כבר אושר ונמצא בהליכים מתקדמים של תכנון והוצאה לפועל: התכנית להקמת שכונת 'נופי בן שמן' החדשה (תמ"ל 1064) אושרה בדצמבר 2018 וכוללת 4,000 יח"ד ו'פארק הנחלים' על גדות נחל גזר. תכנית 'לוד צפון', אשר צפויה להיות מופקדת בשבועות הקרובים, תכלול רובע מודרני של עירוב שימושים, שיכלול 4,000 יח"ד ו-2.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. בנוסף, אושרו ומקודמות תכניות ענק במסגרת התחדשות עירונית, כגון מתחם לאה גולדברג, הליבה, כיכר התחנה, לוד דרום, בית הקשתות ועוד. 

עו"ד מיוסט מוסיף כי "מילת המפתח מבחינתנו היא ודאות. ודאות בלוחות זמנים, באסטרטגיה סדורה ומותאמת לשינויים במרחב, במיתוג העיר, בכללים ברורים, בתכניות בינוי שמקדמת העיר על מנת שליזמים יהיה כל המידע הדרוש לצורך קידום ההיתרים. היקפי הביצוע הם אדירים, אנחנו מחדשים את התשתיות בכל רחוב ובכל פארק בעיר וגם זה מייצר ודאות ליזמים. ישנן רשויות, שיזמים יכולים להיתקע חודשים ואף שנים רק בגלל תיאומי תשתיות, ואצלנו זו לא אופציה. תיק מידע מוכן מראש ומקבלים אותו בלחיצת כפתור. אנחנו גם מטפלים בתשתיות העל ולא מפילים את זה על היזמים או המדינה".

"גאה להוביל את עיר העשור הבא בנדל"ן"

ראש עיריית לוד, עו"ד יאיר רביבו, ציין כי "אני גאה להוביל את אחד המהלכים המוניציפליים המשמעותיים ביותר בישראל -הפיכתה של לוד לעיר מרכזית בלב של ישראל. לוד נבחרה על ידי מומחי הנדל"ן לעיר העשור הקודם, ומיד לאחר מכן הוכתרה כעיר העשור הבא בנדל"ן. לוד זכתה בפרס החינוך הארצי ודורגה כאחת מחמשת הערים החזקות ביותר פיננסית מכל ערי ישראל. זוהי עיר ללא חובות, ללא הלוואות ועם ניהול אחראי ומקצועי. נמשיך לפעול כך גם בעתיד".