רונן מרדכי גרין - האם להשקיע בנדל"ן בחו"ל או בארץ?
בשעה ששוק הנכסים למגורים ועסקים בארץ רותח, יזם הנדל"ן העסקי-תיירותי, רונן מרדכי גרין, מסביר האם נכון להשקיע בנדל"ן בחו"ל או בנדל"ן בארץ? והאם ההמלצות על השקעה בנדל"ן למגורים תקפות גם בנדל"ן לעסקים? רגע לפני שאתם רוכשים את הנכס הראשון או הבא שלכם להשקעה, כדאי להבין את מפת הנדל"ן.
פורסם בתאריך: מאת:
נכתב על ידי
יח"צ
רמלודנט באר יעקב
אי-ודאות, ריביות נמוכות בבנקים, סיכון במניות
רונן מרדכי גרין מציין כי תקופת הקורונה הובילה איתה אי-ודאות רבה בכל הנוגע לעתיד ענפים במשק, חברות הנסחרות בבורסה נאלצות להתמודד עם הפסדים עקב הגבלות או סגרים שאינם נלקחים כחלק בלתי נפרד מההתנהלות העסקית השגרתית.
בשעה שהבנקים בישראל לא נותנים ריבית משתלמת על הכסף שלכם, האופציה בעלת הסיכון הנמוך ביותר והתשואה המשתלמת ביותר כיום היא השקעה בנדל"ן למגורים או נדל"ן לעסקים.
השקעה בנדל"ן מכל סוג שהוא מחייבת בדיקות והיבטים נוספים השונים מההשקעות האחרות בשוק, ישראלים רבים המעוניינים להשקיע בנכס למגורים או עסקי, מתבלטים האם להשקיע בנדל"ן בחו"ל או דווקא נדל"ן בישראל.
רונן מרדכי גרין: "עקב התקופה הנוכחית ניתן למצוא בישראל נדל"ן עסקי משתלם"
השני 2020-2021 הם שנים בסימן קורונה, המגפה העולמית נתנה הטון במסגרת הענפים הרבים במשק והשפיעה בצורה ניכרת על הנדל"ן המסחרי, ענפים רבים במשק נפגעו ונאלצו לסגור זמנית את שעריהם או שלקוחות נאלצו לצמצמם או לעצור רכישות הקשורות למוצרים והשירותים שלהם, חלק מהענפים שהוגדרו "חיוניים" דווקא פרחו בתקופת הקורונה.
התמונה בקרב נדל"ן למגורים לא השתנתה ועלייה במחירי הדיור בישראל לא נעצרה, להיפך, בחלק מהאזורים בישראל חלה עלייה משמעותית במחירי הדירות החדשות וכך גם בדירות יד שנייה.
רגע לפני בחינת כדאיות השקעה בנדל"ן בארץ או בחו"ל יזם הנדל"ן המסחרי, רונן מרדכי גרין, מסביר על האפשרויות בתקופה הנוכחית: "בנדל"ן המסחרי ניתן למצוא הזדמנויות טובות גם בישראל, צריך רק לפתוח את הראש ולחפש, להיות יצירתיים ולא שגרתיים ולבסוף להתייעץ עם המומחים הרלוונטיים למציאת הנכס המשתלם ביותר עבורכם. בנדל"ן למגורים בארץ צריך הון עצמי ראשוני יחסית גבוה וכמובן תזרים מזומנים גבוה קבוע גם כן כדי לא להיכנס לחובות. ניתן לחפש הזדמנויות טובות בחו"ל, על אף חסרונות מהותיים ובעיקר המיקום הרחוק הנכס, המחירים נוחים יותר".
השאלה הנדל"נית הגדולה: נדל"ן בחול או בארץ?
נדל"ן למגורים או מסחרי בעלי מספר מאפיינים זהים, טרם בחירה בסוג הנדל"ן, עליכם להבין את ההבדלים בין נדל"ן בארץ ונדל"ן בחו"ל.
נדל"ן בחו"ל כולל בתוכו מספר פרמטרים שונים מישראל: עליות הנכסים בחו"ל נמוכות יותר ביחס לעליות הנכסים בישראל, עקב עליות הנכסים הנמוכות יותר ההון העצמי הראשוני נמוך יותר מישראל, היצע הנכסים בחו"ל גדול הרבה יותר מישראל הקטנה והתשואה הממוצעת במקומות שונים בעולם יכולה להגיע לעד פי 2 או פי 3 מנכסים שונים מישראל.
רונן מרדכי גרין על הבדלי התשואה בין נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי בארץ או בחו"ל: "באם בחרתם להשקיע בנכס בארץ או בחו"ל, חשוב שתזכרו שעל אף העבודה הקשה יותר והמיסוי הגבוה יותר בתחום הנדל"ן המסחרי, התשואה השנתית על נכס למסחר גבוהה יותר מנכס למגורים, בעוד שבנכס למגורים ניתן ליהנות מתשואה ממוצעת של 5% לשנה, בנכס למסחר ניתן ליהנות מתשואה ממוצעת של 10%. בחנו את היחס של הזמן והמאמץ אותו אתם מוכנים להשקיע מול התשואה העתידית".
*הכתבה נכתבה על ידי מחלקת התוכן של חברת ניהול מוניטין.
