כל מה שרציתם לדעת על העברת דירה במתנה
עסקה אשר נקראת העברת דירה ללא מתנה הן עסקאות אשר מתרחשות באופן שיטתי וגורף וכן, למרות העובדה כי מדובר בהעברת דירה בין כותלי המשפחה, בין אם מדובר על העברה בין סבים לנכדים, בין ילדים להורים וכך הלאה, הרי כי מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר. כמו כן, אפשר לומר בצורה חד משמעית כי לא מעט הם האנשים אשר מחליטים ביום בהיר אחד להעביר את אחד הנכסים שלהם מבלי לקבל כל תמורה.
פורסם בתאריך: מאת:
נכתב על ידי
יח"צ
רמלודנט באר יעקב
לדבר עשויות להיות לא מעט סיבות שעשויות להוביל אדם כזה או אחר להגיע להחלטה כי הוא מעוניין להעניק את הכנס שבבעלותו במתנה מבלי לקבל תשלום או לחילופין כל תמורה אחרת. בין אם אתם מעוניינים בביצוע העברה ללא תמונה לבן משפחה ובין אם אתם מעוניינים לעשות זאת עבור אחד החברים הקרובים שלכם, מוטב שתכירו את כלל המאפיינים הרלוונטים לתהליך לאורכם ולרוחבם. זאת במיוחד לאור העובדה כי גם אם תעשו פעולה שלא כחוק או לחילופין שעונה בהתאם לדרישות התהליך, ניכר כי אי ידיעת הפרט איננה זו שתפטור אתכם מהצורך לשאת בתוצאות.
מה זה העברה ללא תמורה?
תחילה, נציין כי בעת בה תבינו את ההגדרה היבשה של העברת דירה במתנה, תוכלו להבין בצורה פשוטה וקלה הרבה יותר את יתר התהליך במטרה להמשיך קדימה. ככלל, העברת דירה במתנה היא העברה אשר מתייחסת באופן ישיר למצב בו מתבצעת העברה של נכס בין כותלי המשפחה שכן, חשוב לציין כי מדובר רק על משפחה גרעינית. יחד עם האמור, כאשר אנו מדברים על העברת דירה במתנה הדגש העיקרי הוא על העברה של נכס מבלי שמקבל הנכס נותן שום דבר בתמורה בעבור הנכס שקיבל. יש לציין כי העברת דירה ללא תמורה אשר מתבצעת כפי שרשום בחוק מהווה עסקת מקרקעין לכל דבר לעניין, אך מדובר על עסקה פטורה ממס שבח ופטורה באופן חלקי ממס רכישה, בעת בה מתקיימים תנאים ספציפיים.
העברה ללא תמורה וללא תנאים
ישנן 2 עסקאות מרכזיות בענף המקרקעין אשר מתקשרות באופן ישיר לדירה במתנה בין כותלי המשפחה. העברה ללא תמורה, כזו שלא מתלווה אל אף תנאי מאחורי קבלת המתנה, בעוד שהעסקה השניה היא העברה ללא תמורה עם תנאים כדוגמת איסור השכרת הנכס, איסור מכירת הנכס וכן הלאה וכן הלאה. על כן, חשוב לציין כי כל אותם בעלי נכסים אשר מעוניינים בהעברת דירה במתנה לאחד מקרובי המשפחה, יוכל לצרף אל ההעברה תנאים וסייגים שונים תחת עסקת המקרקעין, אשר יתקיימו בנוכחות עורך דין מקרקעין, במטרה להשיג שליטה על הדירה. עם כן, בעת בה אותם תנאים לא מתקיימים, רשאי יהיה בעל הנכס למשוך את הדירה אליו חזרה.
