תהליך מכירת נכס
תהליך מכירת נכס אינו עניין של מה בכך ובמקרים רבים דרושה חשיבה מעמיקה והסתכלות על הנושא מכל היבטיו ועל כל השלכותיו, עד שמקבלים החלטה לגבי ביצוע המכירה. כל בית או דירה, הם בדרך כלל המוצר היקר ביותר ברשותו של כל אדם וכאשר הוא מעוניין למכור אותו המטרה שלו היא לקבל את הסכום הגבוה ביותר האפשרי. הבעיה היא שקשה לדעת מראש מהו המחיר האמיתי של הנכס וזאת לאור התנודות הרבות בערכם של הנכסים בשוק הישראלי. בשנים האחרונות העלייה הייתה באחוזים ניכרים בכל רחבי הארץ ולכן הסכומים משתנים לעיתים תכופות.
פורסם בתאריך: מאת:
נכתב על ידי
יח"צ
רמלודנט באר יעקב
עם קבלת ההחלטה על מכירת הנכס, רצוי מאד לשוחח עם שמאי מקרקעין שהוא מומחה באזור מגורים זה, כדי לקבל חוות דעת מקצועית על ערכו של הנכס. הדוח המקצועי שלו כולל כמה וכמה רבדים כמו מידע על שכונת המגורים, אם זו שכונה שנחשבת איכותית לאור הרכב האוכלוסייה שלה, היכן היא ממוקמת כמו לדוגמה במערב העיר, קרוב לקניון או לכל מקום מוכר אחר. אם זוהי שכונה של בתים צמודי קרקע, שכונה שכוללת מבנים רבי קומות, או בנייני מגורים וותיקים.
מידע על מכירת נכס
השלב הבא של מכירת נכס, הוא מידע קונקרטי של הבית עצמו. אם מדובר בבית פרטי, מפרט שמאי מקרקעין את גודלו של השטח הבנוי ואת שטחו של המגרש כולו. כמו כן כמה חדרים קיימים בבית, גודלם, מידע על חדרי הרחצה, המרפסת, המטבח, הסלון וכו'. קיימת חשיבות רבה לנתונים לגבי מצבו הפיזי של הבית, מתי הוא נבנה, אם מדובר בבית ישן ומוזנח, או לחלופין בית חדש ומודרני הכולל תשתיות חדשות והתאמה לחיים המודרניים כמו מערכת של בית חכם.
דירה למכירה
כאשר מדובר בדירה, רושם השמאי בדוח שלו בשלב ראשון פרטים על המעטפת, היכן ממוקמת הדירה באיזו קומה מתוך כמה קומות הקיימות במבנה. הנראות של הדירה, אם היא מעוצבת או זו דירה ישנה שלא הושקעו בה כספים. כמה חדרים היא כוללת ופירוט של כל השטח, כמו כמה חדרי אמבטיה, גודלם של החדרים השונים, המרפסת, סוג הריצוף או הפרקט, וכל מידע נוסף שקשור להיבט הפיזי של הדירה.
קביעת ערך הנכס
עבור מכירת נכס, בוחן השמאי את כל הנתונים שנרשמו בדוח כדי להגיע למסקנה על שווי הנכס כעת. אחד הנתונים המשמעותיים הוא בדיקה במערכת הממוחשבת של משרד האוצר, אם נמכרו נכסים דומים או זהים בשכונה זו ובעיר מגורים זו, כדי לראות את ערך המכירה האמיתי שלהם שעל פיו שולם מס שבח.
בשקלול כלכלי של כל הפרמטרים, אפשר לקדם את תהליך מכירת נכס על פי ההצעה של השמאי שהיא הנכונה ביותר. כך בעלי הנכס יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהם ידרשו את המחיר הנכון ולא מחיר נמוך יותר שאינו תואם את המציאות.
