ירידה של 12.4% בביקוש לדירות חדשות

ירידה של 12.4% בביקוש לדירות חדשות

פורסם בתאריך: 31/03/2014 00:00

---

מנתונים שפירסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי חלה ירידה של 12.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-פברואר 2014, בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר-פברואר 2013. מהם: ירידה של כ-6.4% במספר הדירות חדשות שנמכרו וירידה של כ-19.9% במספר הדירות שלא למכירה.
 
בסוף פברואר 2014 נותרו למכירה כ-22,540 דירות חדשות, כ-0.3% פחות מאשר בסוף פברואר 2013
בפברואר 2014 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-3,140 יחידות, מתוכן כ-1,980 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,160 דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים ינואר-פברואר 2014 חלקיים), הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.
 
עוד עולה מהנתונים כי: כ-51% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקע בבעלות פרטית.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-פברואר 2014 הייתה נמוכה ב-12.4% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד.
כ-33% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד במחוז חיפה.
בחודשים אלו נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז הדרום (כ-18%) ובמחוז הצפון (כ-5%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז חיפה (כ-35%-), במחוז ירושלים (כ-25%-), במחוז תל אביב (כ-24%-) ובמחוז המרכז (כ-5%).
 
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בסוף 2010. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2012 שוב עלייה לכדי 3,600 דירות ומנובמבר 2013 שוב ירידה.
מתוך כ- 4,000 הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב,  כ-3,120 היו דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-880 דירות היו בבנייה ביוזמה ציבורית. במספר כלל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה ירידה של 6.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. (לוחות 3 ו- 4).
 
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 74% במחוז המרכז לבין 21% במחוז הצפון.
בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז חיפה - כ-27%, במחוז ירושלים - כ-26%, במחוז תל אביב - כ-16% ובמחוז המרכז - כ-2%.
 
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ספטמבר 2013-פברואר 2014, בהשוואה לעלייה של כ-0.7% בחודשים נובמבר 2012-יולי 2013 ושל כ-2.6% בממוצע לחודש בחודשים נובמבר 2011-אוקטובר 2012.
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) היה נמוך ב-19.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות נע בין כ-79% במחוז הצפון לבין כ-26% במחוז המרכז.
מכלל הדירות שלא למכירה, שהוחל בבנייתן ביזמה פרטית כ-470 (כ-18%) נבנות בקבוצות רכישה, לעומת כ-690 (כ-22%) ב-2013 (ירידה של כ-31%). בבחינה לפי מחוזות נמצא כי בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב בבנייה ביזמה פרטית, כ-44% מהדירות החדשות שלא למכירה נבנות על ידי קבוצות רכישה.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014 - כ-22,540 דירות - היה דומה לזה שנרשם בסוף פברואר 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014, כ-16,200 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,340 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.
מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-15% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף פברואר 2013, נרשמה עלייה של כ-49% במחוז הצפון, של כ-6% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 12% במחוז הדרום, ושל כ-10% במחוז המרכז. במחוז חיפה לא חל שינוי.
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש אוקטובר 2009, נפסקה באמצע 2013, ובחודשים יוני 2013-פברואר 2014 נרשמה ירידה מתונה.