קריית האמנים רמלה: מחצית מהטבת מע"מ אפס נמחקה

קריית האמנים רמלה: מחצית מהטבת מע"מ אפס נמחקה

פורסם בתאריך: 31/08/2014 00:00

---

 
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו השבוע מעידים כי הממשלה אינה עושה די כדי לטפל במשבר הדיור. על פי הנתונים, מחירי הדירות ברמלה עלו ברבעון השני בכ-7% לעומת הרבעון הראשון וב-12% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
 
 
 
לדברי יו"ר ובעלים חברת נתיב פיתוח, שמחה גריידינגר, הבונה במצליח את פרויקט SOL  הכולל כ- 72 יח"ד "עבור הזכאים מדובר בבשורה לא טובה שכן עלייה של 7% מאז ההכרזה על מע"מ אפס של לפיד אומרת שבזמן שהם המתינו למע"מ אפס מחצית מההטבה שלהם נמחקה".
 
 
 
 
על פי נתוני השמאי הממשלתי, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 1.186 מיליון שקל. מדובר על מחיר ממוצע הכולל גם דירות יד שנייה ודירות בכל רמלה.
 
 
 
במצליח, על פי נתוני רשות המסים דירת 4 חדרים חדשה עולה בממוצע 1.3 מיליון שקל. כלומר, מי שישב על הגדר הפסיד כ-100 אלף שקל תוך רבעון אחד וזאת מלי לחשב את ערך החסכונות שנשחקו.
 
 
 
 
קריית האומנים (מצליח) הפכה לשכונה פופולארית ושמה את רמלה על מפת הנדל"ן הארצית סבור סמנכ"ל השיווק בחברת רוטשטיין, אורי פלישמן: "רוכשי הדירות גילו בשנה האחרונה את רמלה ובעיקר את קריית האומנים (מצליח). הסיבות לכך ברורות. מצליח נמצאת במיקום מעולה עם נגישות תחבורתית טובה בזכות כביש 431. הבעיה היא שחלק גדול מרוכשי הדירות גילה את העיר בשלב בו מחירי הדירות זינקו".
 
 
 
עוד אומר פלישמן "בשנים האחרונות מצליח הייתה האלטרנטיבה של הזוגות הצעירים למחירי הדירות בגבוהים בגוש דן. הבעיה היא שכעת אין עתודות קרקע בשכונה אלה אם מחנה פיקוד העורף יזוז בעוד מספר שנים והמחירים עולים".
 
 
 
חברת רוטשטיין החלה לפני כשלוש שנים לשווק 140 דירות בשכונה. מחירה של דירת 4 חדרים לפני כ-3 שנים עמד על 900 אלף שקל בלבד. כיום על פי נתוני השמאי הממשלתי דירה דומה עולה 1.186 מיליון שקל – עלייה של יותר מ-30%.
 
 
 
גריידינגר הוסיף ואמר ש"מצליח בתחילת דרכה נחשבה לפרבר של רמלה, שסבלה מתדמית בעייתית והמחירים בתחילת הדרך היו נמוכים מאוד, ובשנת 2006 עמדו על כ- 600,000 ₪ בלבד. עם השנים ככל שהבניה התקדמה ( השכונה תכלול כ- 1700 יח"ד )  והנגישות התחבורתית השתפרה השכונה מיצבה עצמה כשכונה עצמאית עם מוסדות ציבור וחינוך נפרדים . בינתיים הצטרפו לשכונה חברות גדולות ומוכרות שמשכו עוד ועוד אוכלוסיות גם מאזורים רחוקים יותר וכל זה תרם לעליית המחירים.
 
 
 
"יש להבין כי עדיין מחירי הדירות במצליח נמוכים ביותר מ- 10% בממוצע מהמחירים ברחובות הסמוכה והפערים אף גבוהים יותר מול נס ציונה או ראשון לציון מה שאומר שעדיין יש להם לאן לטפס. סיבה נוספת היא העובדה שבמצליח כבר קיים שוק של יד שנייה רוכשים משפרים דיור בתוך השכונה עצמה תופעה שמעידה על שביעות הרצון מהשכונה ותורמת אף היא לעליית המחירים.